Kaufpreis 495.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1747
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Diverse Schulformen sind in Kirchwerder zu finden und mit dem Bus gut zu erreichen.Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 120 verkehrt in Richtung Geesthacht und in Richtung Hamburg-ZOB. Zusätzlich sind Haltestellen weiterer Buslinien (z.B. 124, 224 und 223) fußläufig bequem zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden. Ausstattung: Bauernhaus:Außenwände: Holzfachwerk, Gefache aus ZiegelmauerwerkInnenwände: Massiv, teilweise LeichtbauwändeGeschossdecken: HolzbalkendeckenDach: Krüppelwalmdach mit ReeteindeckungDachgeschoss: keine DämmungTeilkeller: Aufsteigende Feuchtigkeit erkennbarAußentüren: HolzstiltürenFenster:Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit 1-fach VerglasungInnentüren: Holztüren mit HolzzargeGeschosstreppen: Geschlossene HolztreppeWände/Decken: Überwiegend Tapeten und AnstrichFußbodenbelag: Fliesen, Holzdielen, TeppichSanitär: Voll- und Duschbad, Stand-WC mit a.P. Spülkasten, weiße SanitärobjekteHeizung: Gastherme, Bj. 2003, Firma VaillantDie Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer und/oder Boiler.Sonstiges: Feuchtigkeit ist im Kellergeschoss bzw. in teilen des Erdgeschosses erkennbar, Rissbildung im Mauerwerk, aktiver Schädlingsbefall im Gebälk kann nicht ausgeschlossen werden, Ausblühungen im Mauerwerk vorhanden. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit bieten zu können, ein denkmalgeschütztes und reetgedecktes Bauernhaus aus dem ca. 18. Jahrhundert (das genaue Baujahr konnte nicht eindeutig ermittelt werden) zu erwerben. Diese historische Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.046 m² in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Das Grundstück diente einst als Hofstelle und verfügt daher über zahlreiche Nebenanlagen, darunter Schuppen, Unterstände, Garagen und massive Nebengebäude, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Derzeit sind diese noch teilweise vermietet, können nach Absprache jedoch frei übergeben werden.Das Grundstück ist über zwei separate Zufahrten vom Hower Brack und Süderquerweg zu erreichen. Die Zufahrten und Hoffläche sind mit Betonpflaster befestigt. Seitlich vom Haus runden große Grünflächen und der prächtige Baumbestand das großzügige Erscheinungsbild ab.Das Bauernhaus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand. Im vorderen Teil (deichseitig) des Erdgeschosses werden die Räumlichkeiten wohnlich genutzt, mit einer geräumigen Diele und gemütlichen Stuben, in welchen historische Fliesen und Intarsienarbeiten die Wände zieren und die mit dem vorhandenen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre bieten. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 137 m². Zwei weitere, wohnlich genutzte, Zimmer im Dachgeschoss (Stehhöhe ca. 1,80 m) runden das Raumangebot ab.Der ehemalige rückwärtige Wirtschaftsteil, welcher zu seiner Zeit u.a. im Erdgeschoss die Stallungen und Räumlichkeiten für Arbeitsmittel zur Verfügung stellte, ist nicht ausgebaut. Selbiges gilt für den darüber liegenden Heuboden im Dachgeschoss.Bei beabsichtigten Veränderungen am und im Haus ist eine denkmalrechtliche Genehmigung zwingend erforderlich.Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Sonstiges: . Die Straße "Hower Brack" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Die Straße "Süderquerweg" ist endgültig hergestellt worden. Die Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser und Telefon ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Die Eintragungen in Abt. II betreffen das hier verkaufte Grundstück nicht.. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.. Das Objekt wird frei übergeben.. Übergabe nach Absprache.. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
