Kaufpreis 620.000 €
84503 Altötting
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern liegt ca. 90 Kilometer östlich von München und zählt ca. 13.000 Einwohner. Der Wallfahrtsort mit dem Kapellplatz als Zentrum wird auch als das "Herz Bayerns" bezeichnet. Für den Kulturliebhaber bietet der Ort viele wundervolle Museen und Ausstellungen. Das neu errichtete Kultur- und Kongress Forum am Zuccalliplatz mit dem Raiffeisen-Saal bietet ein breites kulturelles Angebot. Sowohl Events als auch Seminarräume. Parkplätze und Tiefgaragen sind vor Ort verfügbar. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Sonderpädagogische Schulen sowie Gymnasien und Berufs- und Fachschulen sind vorhanden. Altötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Golfclubs in schönster Natur sind unweit entfernt. Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, zur Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und zum Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort. Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie die B12 und die B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. München ist nur eine knappe Autofahrstunde entfernt. Die Bahnanbindung erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf. Die Flughäfen München und Salzburg sind schnell erreichbar. Ein kleiner Flugplatz ist zusätzlich in Altötting vorhanden. Objekt: Nehmen Sie diese seltene Gelegenheit wahr und verwirklichen Sie sich Ihren Traum mit diesem gepflegten Bungalow mit Einliegerwohnung im Obergeschoss in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Altötting. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von etwa 686 m² genügend Platz und liegt romantisch am Sickenbach. An der Immobilie aus dem Baujahr 1977 wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt, sodass Sie einen sehr guten Bauzustand erwarten können. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Freuen Sie sich auf den Wohnraum im Erdgeschoss: Linkerhand vom Eingangsbereich ist ein Gäste-WC, zudem die gepflegte Küche und das Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der rechten Seite des Bungalows befindet sich eine praktische Garderobe im Treppenhaus. Zudem das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder, Gästezimmer oder Büro verwendet werden können. Das helle Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ergänzt diesen Bereich des Hauses. Das Besondere an diesem Bungalow erwartet Sie im Obergeschoss: hier haben Sie einen großen Wohnraum mit Küche zur Verfügung, den Sie z.B. hervorragend als großes Büro im Homeoffice oder als Einliegerwohnung nutzen können. Ein kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster ist hier die praktische Ergänzung. Des weiteren besitzen Sie im Dachgeschoss einen großen Raum als Abstellfläche. Der Bungalow ist komplett unterkellert. Hier haben Sie einen großen Hobbyraum, mehrere Kellerräume als Lagerräume, eine Waschküche sowie die Heizung. Die Niedrigtemperatur-Ölheizung ist aus dem Jahr 2001 mit einem Öltank mit einem Volumen von 6000 Liter. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich.Der großzügige Pool im Garten mit ca. 10 Meter Länge wurde in den letzten drei Jahren nicht betrieben, er wird Sie aber nach einer kleinen Überarbeitung wieder sehr freuen. Hier ist ebenfalls eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung vorhanden, zudem gibt es eine Außendusche mit Warmwasser. Freuen Sie sich auf viele angenehme Stunden im gepflegten Garten, der an den Sickerbach angrenzt. Es erwartet Sie eine große Terrasse und ein überdachter, geschützer Bereich, in dem es sich an sonnigen Tagen gut aushalten läßt. Von hieraus haben Sie auch Zugang zur Garage.Wie bereits erwähnt wurden bereits folgende Sanierung vorgenommen:- Dachdämmung - Westseite Außendämmung- Kunststofffenster im gesamten Haus, ca. 2010 gewechseltZudem erwarten Sie viele angenehme Details: - elektrische Rollos- doppelzügiger Kamin, ein Schwedenofen könnte also montiert werden- Kellerschächte "überdacht"- die Böden sind entweder Fliesen, Echtholzparkett oder gepflegte Laminatböden - Edelstahlrohre- ein Rasenmähroboter erleichtert Ihnen die Arbeit im Garten Die Einzelgarage mit elektrischem Toröffner ergänzt das Angebot. Hier wurde vor Kurzem das Flachdach neu abgedichtet.Der Bungalow ist bereits im Leerstand und kann umgehend selber bezogen werden.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie zeitig einen Besichtigungstermin mit mir um sich diesen Bungalow nicht entgehen zu lassen. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
