Kaufpreis 210.000 €
16775 Großwoltersdorf
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Zwischen Ritterfest und Seidenraupen - ein Ort mit Geschichte Lage: Das Wohnobjekt liegt in südlicher Ortsrandlage von Zernikow am Ende einer Anliegerstraße, Verkehrsbeeinträchtigungen sind demzufolge nicht vorhanden. Zernikow gehört mit seiner Umgebung zum Ruppiner-Seenland und wird dort wie folgt beschrieben: "Zernikow ist geprägt durch das gleichnamige Gut. Einst als Rittersitz gegründet, erlebten Gut und Ort unter Michael Gabriel Fredersdorff - dem geheimen Kämmerer Friedrich des Großen - Mitte des 18. Jahrhunderts ihre Blütezeit mit der Seidenproduktion. Er ließ eine Maulbeerplantage mit mehr als 8.000 Bäumen anlegen, von denen eine Allee noch heute zwischen Dorf und Wassermühle existiert. Auch das Gutshaus und das einstige Seidenhaus sind erhalten geblieben und stehen unter Denkmalschutz. Der Charme der Anlage inspirierte vor über 200 Jahren schon Achim von Arnim, ein Enkel von Fredersdorffs Frau Caroline, beim Schreiben seines ersten Romans. Heute laden verschiedene Ausstellungen, das Maulbeer- und das Ritterfest sowie eine Crêperie im früheren Schafstall zum Verweilen ein. Spuren der Familie Fredersdorff sind auch im Dorfzentrum zu finden: Dort steht mit dem Erbbegräbnis deren letzte Ruhestädte. Von Zernikow aus lässt sich zudem der umliegende Naturpark Stechlin-Ruppiner Land gut erkunden."Diese Beschreibung macht doch neugierig auf den Ort und seine Umgebung. Ich lade Sie zu einer Besichtigung eines Einfamilienhauses mit viel Potential ein und wünsche Ihnen einen, vielleicht bleibenden, Aufenthalt in diesem schönen Ort. Ausstattung: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist unter Wohnzimmer, Flur und Bad unterkellert und im Dachgeschoss voll ausgebaut. Der Keller besteht aus 40 cm Feldstein und Ziegelmauerwerk, die Umfassungswände sind aus 36er Mauerwerk, tragende (24er) und nichttragende (12er) Innenwände sind ebenfalls massiver Ziegelverbund. Im Rahmen von Umbaumaßnahmen wurde der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Diele in den 80er Jahren errichtet, das Dach mit Jatznicker Ziegeln 1986 gedeckt . Aus der Schwerkraftheizung wurde 1992 eine Viessmann Ölheizung (4.500 l Vorrat) und diese wiederum 2006 mit einer Holzvergaserheizung, installiert im Nebengebäude, ergänzt. In den zurückliegenden Jahren wurde die Holzheizung vordergründig betrieben - bei Nichtanwesenheit springt jedoch die Ölheizung für die Beheizung ein. 1990 wurden die Fußböden in Wohnzimmer und Flur erneuert, 1995 Fenster, Eingangstür und Elektrik neu verbaut, 1998 die Terrasse, südlich der Küche vorgelagert, errichtet, gefliest und winddicht verkleidet. Die Verlängerung der Außenaufhalte wurde demzufolge bis weit in den Herbst geschoben. Die Balkontür zur Terrasse wurde 2004 ebenfalls erneuert. Im Innenbereich sind Küche, Bad, Flur und Kammer gefliest, die Diele mit Linoleum, das Wohnzimmer mit Venyl versehen. Das DG verfügt über Dielen, der Keller ist ebenfalls gefliest.Das Wohnobjekt verfügt über sehr umfangreiches Nebengelass. Das Nebengebäude, ehemaliger Stall (ca.80 m²), wurde massiv ummauert und zu Aufenthaltszwecken umgebaut. Hier befindet sich auch die Holzheizung, welche mit der Ölheizung im KG des Wohnhauses verbunden ist. Weitere massive Garagen und Werkstatträume mit einer Nutzfläche von insgesamt 300 m² sowie überdachte Lagermöglichkeiten für Brennholz ca.50 m²) schließen sich ebenfalls an. Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1952 als Neubauernhaus, mit entsprechender Hofstelle von mehr als 0,5 ha, massiv errichtetes Wohnhaus. Das Wohnobjekt hat sich immer in Familienbesitz befunden und wurde entsprechend auf die jeweiligen Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten. Es bietet also weiterhin die Möglichkeit zur Kleintierhaltung - für den Selbstversorger durchaus interessant - der gewerblichen Nutzung aufgrund der großen Nebenflächen, oder aber der eigentlichen Wohnnutzung mit diversen Hobbyräumen.Die im hinteren, westlichen Bereich befindlichen Ackerflächen sind verpachtet und somit landwirtschaftlich genutzt. Eine aus 1952 bestehende Überbauung wurde derzeitig vermessen und wird zum Verkaufszeitpunkt geheilt. Somit wird sich die Grundstücksfläche noch weiter vergrößern.Die Straße ist ausgebaut, Trinkwasser, Elektrik, Telefon liegen im Haus an, die Gasleitung befindet sich in der Straße und kann ins Haus geführt werden. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Sammelgrube. Ausbaubeiträge sind komplett bezahlt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer zahlen die gleiche Provision
