Kaufpreis 189.000 €
34121 Kassel
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kassel - Südstadt - direkt an der Karlsaue.Umgeben vom Grün des Aueparks finden Sie Ihre Wohnung in der Südstadt Kassels zwischen dem Weinberg und dem Auestadion wieder. Die Lage ist vielversprechend: 20m bis zum Tor der Karlsaue, unzählige Restaurants im Umkreis und nur 130m bis zum nächsten Supermarkt, Friseur, Tankstelle, Arzt, Apotheke etc.Es ist tatsächlich ALLES in unmittelbarer Umgebung.Sogar die nächste Haltestelle erreichen Sie nach 2Min, von welcher Sie mit der Tram 6 nach nur vier Haltestellen die Kasseler Innenstadt erreichen. In anderer Richtung ist sogar die Anbindung zur Autobahn nach nur 9 Autominuten schnell erreicht. Ausstattung: 3 ZKB-Wohnung mit: -Schlafzimmer-Büro/2. Schlafzimmer-Wohnzimmer-Küche-Badezimmer-Südbalkon zur Rückseite des Hauses -Kellerraum (10qm)-ISO-Fenster (Kunststoff)-Fußbodenbeläge in 2018 für sämtliche Wohnräume erneuert -Gardinen bzw. Rollos vorhanden-Gasetagenheizung mit top Energiewerten-Einbauküche samt Elektrogeräte inklusive-Bad mit Badewanne, Fenster + Waschmaschinenanschluss-Fahrradkeller-Hausfassade + Hausdach bereits gedämmt (kein Kopfzerbrechen um das Thema Energie)-Die Wohnung ist momentan solide für eine Jahresnettokaltmiete von 8.280€ zzgl. NK vermietet und kann ebenso als Kapitalanlage erworben werden. Objekt: Lust auf Veränderungen und auf etwas Spezielles? Denn das finden Sie genau hier mit einem Katzensprung zur Karlsaue.Egal ob zum Eigennutz oder zum Vermieten: mit Ihrer neuen Eigentumswohnung in der schönen Südstadt haben Sie die Wahl.Bereits die Lage sorgt für Eindruck: wer wohnt nicht gerne mit einem 150 Hektar großen Erholungsgebiet direkt vor der Tür?Mit Blick auf die Wohnung und vorbei an der neuen Hauseingangstür des sehr gepflegten 10 Parteien-Hauses finden Sie Ihre neue Eigentumswohnung auf ca. 70qm vor.Vom geräumigen Flur aus, welcher ebenfalls Platz für Garderobe und Co. bietet, betreten Sie alle wichtigen Räume.So finden Sie gleich zu Beginn das Badezimmer inkl. Badewanne + Fenster wieder.Das Bad bietet Ihnen ebenso einen Waschmaschinenanschluss = keine weiten Wege in den Keller!Zur linken Seite haben Sie das große Schlafzimmer. Optionen für Schrank, Kommode usw. bietet sich hier allemal.Weiter geht es mit der überaus großen Küche. Hier bekommen Sie sogar Tisch + Stühle unter. Die Einbauküche ist gut erhalten und inkl. der Geräte im Preis inklusive. Vor Kopf des Flurs gelangen Sie zum Wohn- und Arbeitszimmer, welches jedoch auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Mit knapp über 30qm bekommen Sie hier richtig Raumgefühl über 2 Zimmer geboten.Spätestens hier merken Sie auch: es wurde sich um die Wohnung gekümmert, denn wir haben bereits neue Fußböden (Vynil mit Dielenoptik) in sämtlichen Wohnräumen.Das gewisse Freiheitsgefühl bleibt auch nicht aus: zur Südseite und somit mit viel Sonne + Licht verbunden gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon.Das Positive hier: anstatt zur lauten Straßenseite ist dieser zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet Ihnen einen gewissen Innenhof-/Hinterhauscharme mit Blick ins Grüne.Ist Ihnen das nicht genug Grün? Nutzen Sie Ihre Lage und bekommen Sie den Kopf bei einem Spaziergang in der Karlsaue nach nur 20 Metern wieder frei. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
