Kaufpreis 229.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Willkommen in dieser soliden 3-Zimmer Wohnung, die 1968 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohnanlage befindet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten und wird beheizt mit einer Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch der jetzigen Zeit entspricht. Dieser Hauseingang beinhaltet lediglich 6 Wohnungen.Diese Wohnung bietet einen tollen Grundriss. Ein Gäste-WC ist möglich, derzeit jedoch als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das bereits sanierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß, alle Räume sind gut geschnitten.Die Kunststofffenster wurden 2002 und 2014 erneuert, was eine effiziente Isolierung gewährleistet. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen.Im Inneren überwiegt ein Teppichboden, der sicherlich ausgetauscht werden sollte, um die Wohnung zu modernisieren und aufzufrischen. Weiße Innentüren verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett.Die Küche ist älteren Baujahrs, bietet jedoch ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Kreativität kann sie zu einem wahren Highlight dieser Wohnung werden.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial, ob als Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 473,00 inkl. EUR 102,12 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2022EUR 176.385,73.Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 163,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Dieser Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage Bj.1991. Inzwischen wurde eine Wärmepumpe verbaut, ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 15.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 1.20 Provision: 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
