Kaufpreis 799.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 216 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Herpersdorf zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. In Laufdistanz finden Sie sowohl Discounter, Supermärkte, Metzgereien oder auch Bäckerein als auch alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso haben Sie mehrerer Restaurants in nächster Umgebung. Für den Erholungsfaktor wird auch mehr als ausreichend gesorgt. Sie haben hier die Möglichkeit bei ausgedehnten Spaziergängen die umliegenden Wiesen und Wälder, aber auch den Alten Kanal oder den Rhein-Main-Donau-Kanal zu genießen. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten sich u.a. der nahe gelegene Sportverein, der Reitverein, das Fitnessstudio oder auch der Schützenverein. Die Bushaltestelle liegt direkt ca. 3 Minuten entfernt. Hier fahren die Buslinien 51 und 52. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7 Minuten.Auch die Nähe zum neu errichteten Campus der Technischen Universität im Süden von Nürnberg ist ein absoluter Vorteil. Hierhin gelagen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Ausstattung: Wohnung Erdgeschoss.Großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Zugang zur Terrasse und Garten.Küche mit Essplatz.Esszimmer mit großer Fensterfront.Schlafzimmer mit Blick in den Garten.Tageslichtbadezimmer mit Bade- und DuschwanneWohnung Obergeschoss.Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern.Große Küche mit Essplatz und Fenster zum Garten.Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster.Kinder-/Gästezimmer mit bodentiefen Fenster .Tageslichtbadezimmer mit Bade- und DuschwanneKeller.Großzügiger Hobbyraum mit Heizkörper .Duschbad.Anschlussraum .Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss.Vorratskeller.Kellerraum Objekt: Das schöne Zweifamilienhaus wurde 1986 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt sich auf 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss unterscheiden sich in einigen Einzelheiten, dabei passt sich der Grundriss optimal an die Gegebenheiten des Hauses an und die besonderen Details unterstreichen den Charm der Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 123 m², besticht vor allem durch den besonderen Schnitt des Wohnzimmers. Aufgrund der Größen haben Sie hier nicht nur die Möglichkeit einen großzügigen Wohnbereich zu gestalten, sondern auch einen Ess- oder Arbeitsbereich einzurichten. Der angrenzende Wintergarten kann beheizt werden und lädt auch an kalten Tagen zum Verweilen ein. Von hieraus gelangt man auf die herrliche Westterrasse, welche mit modernen, hellen Fliesen ausgelegte wurde. Hier genießt man sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden die Sonne. Für die notwendige Verschattung an heißen Tagen sorgt die große Markise, welche farblich hervorragend auf Fliesen, Wintergarten und Fenster abgestimmt wurde. Die Küche ist mit einer hellgrauen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich noch einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer wurde ebenso wie die Gästetoilette mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier stehen Ihnen sowohl eine Bade- als auch eine Duschwanne zur Verfügung. Das große Fenster lässt diesen Raum hell und freundlich wirken. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten. Das 3. Zimmer kann zum Beispiel als Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Den Ausblick in den wundervollen und aufwendig gepflegten Garten kann man nicht nur vom Wohnzimmer und Wintergarten, sondern auch von der Terrasse aus, genießen. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt, hier profitiert man von der Verschattung durch Bäume, Sträucher und Beete und gleichzeitig genießt man auch dem Ausblick in den herrlich eingewachsenen und grünen Garten. Zwei schattige Plätze unter den Bäumen laden zum Verweilen ein. Eine Pflanzstation kann man auf dem Weg zum Hintereingang der Garage einrichten. Das Herzstück der ca. 93 m² großen Wohnung im Obergeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Nicht nur durch die bodentiefe Fensterfront ist dieser Raum ein Highlight, die Gaube mit den großen 3eckigen Fenstern lassen diesen Raum ganz besonders und warm wirken. Die langgezogene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die hellen Fronten stehen im Kontrast zu der dunklen Arbeitsflächen und bieten gleichzeitig mehr als ausreichend Stauraum. Ein Essplatz kann unter der Gaube eingerichtet werden. Die 3eckige Fensterfront lässt auch diesen Raum ganz besonderes wirken. Die beiden weiteren Zimmer können als Büro, Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls mit einer Bade- und Duschwanne ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein sehr großer Hobbyraum mit ca. 33 m² zur Verfügung. Dieser ist beheizt und durch die beiden Fenster sowie der Deckenhöhe von über 2,40 m ist dieser Raum sehr hell und großzügig. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. 2 Räume werden als Heizung- und Anschlussraum genutzt. Im Heizungsraum sind ebenfalls die Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht. 2 weitere Räume können hier je nach Bedarf verwendet werden. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung versorgt.Das Haus wurde mit einem Pfettendach errichtet. Die Dachschrägen und der Boden zum Obergeschoss wurden gedämmt. Der Dachboden bietet mehr als ausreichend Stauraum. Die Einzelgarage hat Zugang zum Garten und ein weiterer Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. Übergabetermin erfolgt nach Absprache. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.11.2033.Endenergieverbrauch beträgt 77.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist C.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.28 Provision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
