Kaufpreis 200.000 €
06722 Wetterzeube
Zimmer 12
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 12
Größe: 240 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet, es ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich zu jeder Wohneinheit ein abgeschlossener Kellerraum, die zentrale Heizungsanlage, ein Raum mit den Elektrozählern sowie ein Gemeinschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung. Das Kellergeschoß verfügt zusätzlich über einen separaten Ausgang. Durch die Hauseingangstür betritt man das Treppenhaus mit massiven Steintreppen und Absätzen und hat im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß jeweils den Zugang zu zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten haben alle den gleichen Grundriss als 3-Raumwohnungen mit eine Größe von 60 qm. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 umfassend innen saniert und renoviert. Dies betrifft die Gewerke Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster und Fliesenarbeiten. Die Fußböden wurden in dem Zusammenhang natürlich auch erneuert. Die Bäder verfügen über eine Wanne und haben ein Fenster. Teilweise wurde in den Wohnungen auch ein Kamin zusätzlich installiert. Das Dachgeschoß über die gesamte Grundfläche ist nicht ausgebaut und derzeit als Kaltboden gegeben, hier hat man bei Bedarf noch eine Ausbaureserve. Lagebeschreibung: Wetterzeube ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Droyßiger-Zeitzer-Forst mit Sitz in Droyßig an. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage. Geschäfte und Supermärkte, Gaststätten und Ärzte befinden sich im 3,5 km entfernten Crossen an der Elster oder etwas weiter in Droyßig. Die Städte Zeitz, Gera und Eisenberg sind mit dem Bus zu erreichen. Interessant ist auch die Anbindung in Wetterzeube mit Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Gera-Leipzig, stündlich mit dem Elstertalexpress. Zur Autobahn A9 beträgt die Entfernung 10 km und zur A4 in Gera sind es ca. 15 km. Raumaufteilung: Die 3-Raumwohnungen haben einen schönen und zweckmäßigen Zuschnitt. Wenn man den Flur betritt gelangt man links in die große Küche mit Fenster und zur rechten Seite in das geräumige Wohnzimmer. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer (Schlafen oder Kind). Den Flur weiter geradeaus erreicht man ein weiteres Zimmer und vorher links biegt man in das Badezimmer mit Wanne und Fenster ab. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit meinem Büro möglich. Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und gute Bausubstanz und besticht durch die ruhige und ländliche Lage. Trotzdem hat man mit PKW und Bahn eine gute Anbindung zum Fernverkehr oder in die nächstgelegenen größeren Orte. Das Verkaufsobjekt verfügt über gepflegte und komplett sanierte Wohneinheiten und ist durchgängig voll vermietet. Das schöne ebenerdige Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist komplett an die öffentlichen Versorger angeschlossen. Die angrenzenden Einfamilienhäuser sind in gehörigen Abstand, so ist auch aus den Wohnraumfenstern eine unverbaute Sicht gegeben. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt und eine zeitnahe Abwicklung sehr gut möglich. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 12.240,- € und ist seit 2012 unverändert. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Provision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
