Kaufpreis 159.000 €
55442 Stromberg
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Stromberg / Schindeldorf: Das Schindeldorf, ein Wohn- und Freizeitpark mit etwa 130 ha Größe, hat mittlerweile etwa 760 Einwohner und kann als Oase der Ruhe in angenehm sauberer Luft auf einer Mittelgebirgshöhe von 423 m über NN bezeichnet werden.Der Ortsteil liegt im Wald und ist zum größten Teil noch mit altem Baumbestand umgeben.Durch seine Höhe von 423 m über NN hält der Winter immer mal wieder Einzug und verzaubert die Landschaft in ein weißes Winter Wunderland.Durch einen privaten Räumdienst ist im Winter immer dafür gesorgt, dass die Zufahrtsstraße ins Schindeldorf frei von Schnee und Eis ist.Ein neu saniertes Höhenfreibad, ein 18 Loch Golfplatz, ein Reiterhof mit Reithalle, ein Kinderspielplatz und eine größere Flow-Trail-Strecke laden jung und alt zum verweilen und ausruhen ein. Ausstattung: WICHTIGE INFORMATIONEN:*** Energieausweisdaten: V / 46,2 kWh / Gas / Bj. 1992 / AEINZUGSTERMIN:*** Das Objekt ist nach Absprache bezugsfreiAKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE: *** Höhenfreibad *** 18-Loch Golfanlage*** Tennisplatz*** Kinderspielplatz*** Reiterhof mit Reitanlage*** Flow-TrailstreckeAUSSTATTUNG DES HAUSES:*** Terrasse in südlicher Richtung mit kleinem Garten*** Fliesen- & Laminatböden*** 2 Duschbäder ohne Tageslicht*** Gäste-WC *** Neuere Gaszentralheizung aus dem Bj 2016*** Kabelanschluss*** Kleiner Abstellraum im DG*** Dachboden*** 1 Stellplatz*** Schöne ruhige Lage, mitten im Grünen*** Busanbindung zur Schule in Stromberg, Bingen und Hargesheim Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.10.2028.Endenergieverbrauch beträgt 46.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist A.Herr Albert Kurz betreut diese Immobilie und ist Ihr Ansprechpartner. WICHTIGE HINWEISE:Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.WICHTIG ZU BEACHTEN BEI ERBPACHT:Die auf dem Grundstück befindliche Immobilie wird durch den Eigentümer der Immobilie verkauft. Das Grundstück gehört NICHT dem Verkäufer/eigentümer sondern wurde von ihm angepachtet. Es ist ein angepachtetes Erbpachtgrundstück, dass mit der Immobilie wieder verpachtet werden muss.Das heißt für Sie, es gibt hier zwei Endscheidungsträger:Dies sind zum Einen die Eigentümer der Immobilie auf dem Grundstück und zum Anderen der Erbpachtgeber des Grundstückes.Der Erbpachtgeber hat uns mitgeteilt, dass er mit dem neuen Erbpachtnehmer wieder einen Pachtvertrag über eine Laufzeit von bis zu 199 Jahren abschließen wird, wenn die Bonität stimmt. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.20 Provision: provisionsfrei
