Kaufpreis 360.000 €
63073 Offenbach am Main
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses schicke Reihenmittelhaus befindet sich in guter, reiner Wohnlage im Stadtteil Bieber. Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet, d.h. hier können Sie den Feierabend genießen. Gute Verkehrsanbindung, fußläufig zum S-Bahn-Anschluss Bieber Waldhof. Von hier aus sind Sie in ca. 20 min in Frankfurt Mitte. Offenbach am Main, im Zentrum des Rhein-Mainischen Ballungsraumes gelegen, zeigt dem Besucher das Bild einer jungen und modernen Stadt. Mit seinen etwas mehr als 131.000 Einwohnern ist Offenbach nur eine "kleine Großstadt" (seit 1954), überschaubar mit vielen Grünflächen und direkt am Main gelegen. Die Innenstadt bildet den städtebaulichen und historischen Mittelpunkt Offenbachs. Sie beheimatet bedeutende Institutionen und Plätze wie das ehemalige Gebiet der Altstadt um das Isenburger Schloss, die Frankfurter Straße als zentrale Fußgängerzone, den City Tower, den Büsing-Park, sowie den Wilhelmsplatz.Der Stadtteil Bieber ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Offenbach und zeichnet sich besonders aus durch seine vielen Grün- und Waldflächen. Ausstattung: Das Haus wurde 1980 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Seitdem wurde es immer gepflegt und Instand gehalten. Das Haus ist mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet. Diese wird zusätzlich durch Elektroheizkörper unterstützt. In der aktuellen Energiediskussion eignet sich dies ideal, indem man auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche eine Photovoltaikanlage aufbaut, um hier den benötigten Strom selbst zu erzeugen. Gerne lassen Sie sich hierzu beraten. * Fenster Alu-Iso mit Rollläden in allen Zimmern * Terrassenelement Kunsstoff-Isoverglasung von 2019 neu* Bodenbeläge im EG Fliesen und Marmorbelag alle Schlafräume mit Teppichboden* Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC* Elektroheizung mit Warmwasserbereitung über eine Elektrodurchlauferhitzer* Keller* Garage Objekt: Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus erfüllt alle Ihre Wünsche. Mit den 6 Zimmern, den 156 m² Wohnfläche, dem herrlichen Garten + Garage können Sie auf Ihrer Wunschliste bei allen Punkten ein "klar erfüllt" einsetzen. Sie betreten das Haus in eine Diele mit seitlicher Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Die kleine Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Ein weiteres Zimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume. Zwei dieser Räume verfügen über einen eigenen Balkon. Das geräumige Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Über eine Ruckzucktreppe erreichen Sie vom Flur Obergeschoss aus den Spitzboden. Dieser ist bereits gedämmt. Der Spitzboden ist jedoch auf Grund seiner sehr geringen Höhe höchstens als Lagerfläche geeignet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen folgende Räume zur verfügung: ein geräumiges Duschbad mit Tageslicht, der Hausanschlussraum, zwei große Abstellkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer ausgebauter Raum der als Kellerbar genutzt war. Von diesem Raum aus Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten. Die Gartenfläche ist vor diesem Raum auch extra abgesenkt, sodass hier viel Licht in das Fenster hereinfallen kann. In dem herrlichen Garten steht ein Gartenhaus welches ideal für Ihre Fahrräder und die Gartengeräte geeignet ist. Zum Angebot gehört eine Garage ca. 50 m vom Hauseingang entfernt innerhalb einer Reihengarage. Natürlich muss die Immobilie an Ihre persönlichen Ausstattungskriterien angepasst werden. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Offenbach. Hierduch ist der Preis bezahlbar. Aktuell neuer Erbpachtzins 165,90 € / Monat nach Kauf. Gemäß Erbpachtvertrag können Sie auf Wunsch das Grundstück jetzt oder auch später zusätzlich zum Haus von der Stadt Offenbach erwerben. Der Preis hierzu richtet sich nach dem bei Kauf aktuellen Bodenrichtwert.Sprechen Sie uns an, wir erläutern Ihnen gerne die Details. Sonstiges: Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Gerne erhalten Sie dann auch den Zugang zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 53 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
