Kaufpreis 475.000 €
63526 Erlensee
Zimmer 10
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Größe: 258 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Erlensee im Stadtteil Rückingen. Dies liegt im Kinzigtal ca. 5,5 KM nordöstlich von Hanau. Nach Norden grenzt die Stadt an das Ronneburger Hügelland. Erlensee ist dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Lage, mittlerweile einer der begehrtesten Orte im vorderen Main-Kinzig-Kreis. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergarten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles gut und unkompliziert erreichbar.Erlensee ist eine lebendige Stadt mit hervorragender Infrastruktur und ca. 16.000 Einwohnern. Die zentrale Lage zwischen Hanau und Frankfurt einerseits sowie Gelnhausen und Aschaffenburg andererseits ist eine ideale Ergänzung zur Verkehrsanbindung. Als Ausflugsziele in der nächsten Umgebung ist die Ronneburg besonders zu erwähnen. Ebenso sehenswert sind der Bärensee und Hanau mit seinen kulturellen Höhepunkten und vielen Sehenswürdigkeiten. Ausstattung: Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Gebäude wurde 1962 aufgestockt und umgebaut. Seitdem wurde es immer gepflegt und instandgehalten. * Dacheindeckung mit Dämmung Spitzboden 2000* Fenster PVC Iso von 1995* Bad im OG Wohnung 2 von 1998* Gas Brennwertheizung 2019* Dacheindeckung Garage und Nebengebäude mit Trapezblech 2023 Objekt: Sie suchen ein Haus mit viel Platz und möglichst 3 separaten Wohneinheiten? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Immobilie besteht aus einem lang gezogenen Baukörper in L-Form mit 2 Hauseingängen und einem Zugang zum hinteren Nutzflächenbereich. Das Gebäude verfügt über ein Erd- und Obergeschoss sowie dem nicht ausgebautem Spitzboden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im vorderen Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss eine 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche und Duschbad (ca. 51,87 m²). Diese ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss dieses Hauseinganges erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73,73 m² Wfl) mit Wohnküche, Tageslichtbad und Diele mit Zugang zum Spitzboden des Hauses. Der Spitzboden ist komplett gedämmt und mit Lichtziegeln versehen. Mit einem möglichen Ausbau könnte die Wohnfläche dieser Wohnung erweitert werden. Mit dem hinteren Hauseingang erreichen Sie die dritte Wohnung der Anlage die als Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss geführt ist und mit 5 Zimmern, Wohnküche und Bad über ca. 132,68 m² Wfl verfügt. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss mit geräumiger Diele und Treppenaufgang zum Obergeschoss. Nach links befindet sich ein großes Esszimmer, dahinter das Wohnzimmer. Von der Diele nach rechts betreten Sie die geräumige Wohnküche sowie den Zugang zum Wannenbad dieser Wohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Mit dem Zugang zu den Nebenräumen im hinteren L-förmigen Gebäudeteil betreten Sie im Erdgeschoss einen gemütlichen Partyraum. Von dort aus Zugang zu den Nebenräumen wie Heizung, Werkstattraum, zwei Lagerräume sowie ein kleiner Küchenbereich. Zum Angebot gehören die Hof und Freifläche entlang des Hauses sowie die Garage neben der Hofeinfahrt und kleine Nebengebäude hinter der Garage. Die gesamte Wohnanlage ist nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Verkauft wird der Teileigentumsanteil 1, wie vor beschrieben. Die Insgesamt 2 Teileigentumsanteile sind völlig autark d.h. jeder hat seine eigene Heizung, Stromanschluss und Gebäudeversicherung und ist für seine eigenen Kosten zuständig.Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten. Sonstiges: Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sind nur ein Teil der Bilder veröffentlicht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
