Kaufpreis 479.000 €
35447 Reiskirchen
Zimmer 4
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 182 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Entdecken Sie Reiskirchen - ein Ort mit allem, was man braucht. Diese charmante Gemeinde im östlichen Landkreis Gießen besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Mit insgesamt acht Ortsteilen, darunter Bersrod, Burkhardsfelden, Ettingshausen, Hattenrod, Lindenstruth, Saasen und Winnerod, bietet Reiskirchen eine lebenswerte Umgebung für seine über 10.000 Einwohner.Reiskirchen zeichnet sich durch seine ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen sowie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Anschlussstelle zur Autobahn A5 ist nur etwa 1 km entfernt, was eine schnelle Fahrt, beispielsweise in die Innenstadt von Gießen innerhalb von rund 20 Minuten, ermöglicht. Auch der lokale Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt auf der Strecke zwischen Gießen und Fulda, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.In Reiskirchen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl von Ärzten. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, diversen Freizeiteinrichtungen wie einem Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwegen, einer Golfanlage und einem Heimatmuseum, die eine willkommene Abwechslung bieten.Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5, die A480 am Reiskirchener Dreieck sowie die B49 unterstreicht die attraktive Lage von Reiskirchen. Zusätzlich ist die Gemeinde gut in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs integriert, was das tägliche Leben hier besonders angenehm macht. Die Kombination aus zugänglicher Infrastruktur und der Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen, macht Reiskirchen zu einem idealen Wohnort. Ausstattung: + Stufenloser Zugang+ 3-fach verglaste Fenster+ Französischer Balkon im Dachgeschoss+ Außenrollläden+ Vollständig ausgebaute Gäste-WCs+ Zwei Außenstellplätze+ Regenwasserzisterne mit 3000 Litern Fassungsvermögen+ Neu angelegter Gartenbereich inklusive Terrasse Objekt: Zum Verkauf steht ein neuwertiges, gepflegtes Zweifamilienhaus, das ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden kann.Dieses exzellente Heinz von Heiden Massivhaus besticht durch seine moderne Energieeffizienz und die Verwendung hochwertiger Technologien. Dank der hervorragenden Isolierung bietet es ausgezeichneten Schallschutz und beeindruckt mit einer Raumhöhe von 2,5 Metern.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Flurbereich empfangen. Hier finden Sie das Treppenhaus, das zum Dachgeschoss führt, sowie einen separaten, abgeschlossenen Heizungs- und Technikraum. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Diese barrierefreie Wohnung umfasst 92,40 m² und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der noch individuell mit einem Zaun gestaltet werden kann.Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 89,46 m² und verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine großzügige Diele. Große französische Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.Beide Einheiten zusammen bieten eine Wohnfläche von insgesamt 182 m². Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine helle und offene Gestaltung aus.In beiden Wohnungen besteht die Möglichkeit, die Badezimmer mit vorhandenen Anschlüssen individuell zu gestalten. Auch alle Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Flexibilität zur individuellen Raumgestaltung, beispielsweise für ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer.Derzeit wird das Haus gewerblich genutzt, sowohl als Büro- als auch als Lagerfläche, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.000€. Sie können die Mieteinnahmen weiterhin erzielen oder nach einer Kündigungsfrist von sechs Monaten selbst einziehen, wobei eine Wohnung als Kapitalanlage vermietet bleiben könnte.Die Eigentümer stehen Ihnen unterstützend zur Seite, um geeignete Handwerker zu finden. Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu präsentieren. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 5,95% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
