Kaufpreis 236.500 €
35606 Solms
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 236.500 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese Wohnung befindet sich in Solms-Niederbiel umgeben von reichlich Grün und Garten mit fast 5000 Quadratmetern zur gemeinschaftlichen Nutzung auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage.Solms ist eine Stadt westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Solms ständig wachsender Einwohnerzahlen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B49, die Sie mit Wetzlar nach 10 Kilometern und mit Limburg und dem ICE Bahnhof nach 29 Kilometern verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in 3 Kilometer Entfernung in Burgsolms.Im Ortsteil Niederbiel finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel zwei Bäcker, Metzger und Getränkemarkt, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule, Bank und Post, Frisöre, Jugendraum und Mehrzweckhalle, sowie Tennis- und Sportverein. In Mittelbiel finden Sie Tankstelle, Lidl, Apotheke und Burger King vor. Ausstattung: Diese exklusive Immobilie, die 1967 massiv als Villa errichtet worden ist, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz, wobei die soliden Grundmauern, die Betondecken und einige tragende Elemente erhalten blieben, um den Charakter des Gebäudes zu bewahren.Die Renovierung erfolgte höchst durchdacht und einzigartig konzipiert, und nur hochwertige Materialien fanden Verwendung. Diese liebevoll gestaltete Wohnoase erfüllt die höchsten Energieeffizienzstandards der Klasse A+ mit einem bemerkenswerten Wert von 20,2 kWh pro Jahr, was sich auch in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird.Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie umfassen:Moderne Fenster: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.Dachdämmung: Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und sehr gut isoliert.Heizung: Eine effiziente Wärmepumpe wurde installiert, die alle Wohnungen mittels Fußbodenheizung beheizt. Auf den Böden sind Fliesen und hochwertige Vinyl Dielen in Eiche Dekor verlegt.Eine moderne Entkalkungsanlage ohne Salz wurde installiert. Wertvolle Mineralien wie Calcium und Magnesium bleiben im Wasser erhalten. Die hohe Qualität des Trinkwassers wird nicht verändert, aber Geräte, wie die Wasch- oder Kaffeemaschine werden geschont Fundhaben so eine längere Lebensdauer.Erneuerter Außenbereich: Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden komplett neu verputzt und gestrichen, um einen frischen und modernen Look zu gewährleisten.Hochwertige Türen: Die Wohnungseingangstüren bestehen aus schallisolierten Europäischer-Eiche-Türen, während die schweren Zimmertüren kassettiert, lackiert und mit matten Edelstahlbeschlägen versehen sind.Natürliche Belüftung: Jeder Raum verfügt über natürliche Belüftungsmöglichkeiten und auch die Küche verfügt über natürlicher Abluft, die für optimales Raumklima sorgt.Dieses Gebäude vereint den Charme eines Neubaus mit einem Charme einer ehemaligen Villa. Die Aussenanlagen werden bis Sommer 2024 fertig gestellt sein. Objekt: Sie suchen etwas ganz Besonderes? Willkommen in Ihrer neuen exklusiven 2 Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Tageslichtbadezimmer, die durch eine umfassende Kernsanierung in eine Oase der Ruhe und des Komforts verwandelt wurde. Die Grundfläche Ihrer neuen, ebenerdig erreichbaren Wohnung beträgt 59,43 m2, zuzüglich Balkon und Terrasse stehen Ihnen insgesamt 66,93 m2 zur Verfügung..Genießen Sie die privilegierte Lage mit einem Balkon und einer Terrasse mit zusammen 15 m2, die einen herrlichen Ausblick in die Natur und die malerische Umgebung bieten. Balkon und Terrasse sind vom Wohnzimmer und aus der Küche erreichbar.Der großzügige Wohn- Essbereich mit beinahe 20 m2 ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet viel Raum für Entspannung und Geselligkeit. Dieser Bereich ist zur Küche mit fast 10 m2 hin offen gestaltet und besticht ebenfalls mit bodentiefen Fenstern.Das 21,98 m2 große Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.Ihr Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Echtglaskabine auf 8,39 m2 Fläche garantiert Funktionalität und Komfort gleichermaßen.Ein Abstellraum im Keller, den Sie über den Hof erreichen, mit 1,6 m2 dient zu Aufbewahrungszwecken. Es wird noch eine Remise mit zusätzlichen 2,5 Quadratmetern pro Einheit gebaut. Der eigene Parkplatz für Ihren PKW vor dem Gebäude ist bereits im Preis inbegriffen.Dieses Anwesen beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf über 200 m2 Gemeinschaftsfläche auf vier Ebenen mit einem Balkon in Südausrichtung zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern gemütlicher Raum für Geselligkeit und Austausch zur Verfügung. Die offene Gestaltung der Gemeinschaftsfläche mit großen Fensterfronten, einer imposanten Treppe mit Schmiedeeisernem Geländer über vier Etagen hinweg schafft eine einladende Atmosphäre.Das Anwesen erstreckt sich über ein etwa 4800 Quadratmeter großes Grundstück, das allen Bewohnern zugänglich ist. Neben dem Balkon bietet Ihre Wohnung somit eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich direktem Zugang über einen Weg zum angrenzenden Waldgebiet.Ihr neues Zuhause - eine kernsanierte Wohnung in einer individuellen Villa, die das Leben in allen Facetten bereichert und bewundert werden wird. Stichworte: Nutzfläche: 1,60 m², vermietbare Fläche: 66,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 700.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
