Kaufpreis 485.000 €
79787 Lauchringen
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Charmantes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise errichtet* Ansprechende Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumlichkeiten; Ideal für eine Familie ausgelegt* Schönes Grundstück mit ideal angelegter Terrassenfläche* Gute Parkplatzsituation durch 1 große PKW - Garage sowie zusätzliche PKW- Stellplätze direkt vor dem Objekt* Gepflegtes Objekt mit geringem Instandhaltungsstau; Modern ausgelegt* Nachhaltiger und praktischer Stückholzofen zum Beheizen der Wohngeschosse vorhanden* Lauchringen als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur KEYFACTS: * Einfamilienhaus aus 1990 in Holzständerbauweise errichtet; vollständig unterkellert mit einer Grundstücksfläche von ca. 301 m²* Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf 2 Stockwerke mit insgesamt 7 Zimmer* Sehr gepflegtes Objekt mit geringem Instandhaltungsstau; Hochwertige Einbauküche inkl. Steinarbeitsplatte; Decken im OG teilweise abgehängt; Dach gedämmt inkl. Dachbodendämmung* Eine große PKW-Garage mit elektr. Sektionaltor sowie ein Hofplatz mit weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten* Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren inkl. zentraler Warmwasserversorgung aus ca. 2010; zusätzlicher Stückholzofen (Schwedenofen) im EG* Kaufpreis: 485.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Lage von Lauchringen zu verkaufen.Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit einer ideal angelegten Terrassenfläche bietet den neuen Eigentümern auf ca. 155 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Die optimal dimensionierte Wohnfläche der Immobilie wird durch weitere Nutzflächen im Innen- und Außenbereich zusätzlich aufgewertet.Die Immobilie aus dem Jahr 1990 ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt 7 Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Durch den Haupteingang mit einem Treppenhaus betritt man einen kurzen Flur, der zum großzügigen Wohn- und Esszimmer führt. Dieser Raum stellt sicherlich das Herzstück der Immobilie dar. Die Küche des Einfamilienhauses wurde sehr hochwertig errichtet und mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte sowie einer geschickt angeordneten Theke gestaltet. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großflächige Fensterfront sowie einen modernen Stückholzofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem auf die teilweise überdachte, zeitgemäß gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen zusätzlich für den optimalen Platzbedarf.Über das zentral angeordnete Treppenhaus erreicht man das Kellergeschoss und das Obergeschoss der Immobilie. Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Kinderzimmer sind in Bezug auf ihre Größe fast identisch. Das Hauptschlafzimmer besticht aufgrund seiner Größe besonders. Ein großer Vorteil ist hier sicherlich auch der direkte Zugang zu einer Balkonfläche. Teilweise elektrische Rollläden in den Schlafräumen und Raffstores im Wohnzimmer, sowie eine elektrische Markise auf dem Hauptbalkon bieten zusätzlichen Komfort.Im Kellergeschoss der Immobilie zeigt sich ein weiteres groß-zügiges Raumangebot. Hier befindet sich eine Garage mit einem direkt anschließenden, sehr geräumigen Hobbyraum, einen Keller und einen Heizraum. Zusätzlich sorgen mehrere Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Gebäudetechnik des Objekts ist in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren und einer zentralen Warmwasserversorgung, die etwa im Jahr 2010 installiert wurde. Ein Stückholzofen im Wohnzimmer sorgt zudem für eine nachhaltige Beheizung der Wohnräume im Erdgeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über diverse Starkstromanschlüsse sowie eine Enthärtungsanlage mit Salzanlage im Untergeschoss. Die Decken im Obergeschoss sind teilweise abgehängt und das Dach wurde bereits isoliert und verfügt über eine Dachbodendämmung.Unser Fazit dieser Immobilie: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, ein äußerstgepflegtes Anwesen in der begehrten Gemeinde Lauchringen zu erwerben. Lauchringen verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und ist ein beliebtes Ziel für viele Familien. LAGEBESCHREIBUNG: Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein!Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Oberlauchringen, in direkter Nähe zum Marktplatz mit einem Kindergarten und einer Grundschule in fußläufiger Distanz. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw. Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab. Provision: Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
