Kaufpreis 1.500.000 €
09380 Thalheim/Erzgeb.
Zimmer 42
Größe 970 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 42
Größe: 970 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde um 2010 komplett kernsaniert und modernisiert. Sie verfügt über 14 Wohneinheiten (2-, 3-, und 4-Raumwohnungen), die eine moderne Ausstattung und zeitgemäße Grundrisse sowie jeweils Balkone (Südwestausrichtung) haben. 10 Kfz-Stellplätze und fünf Garagen sind vorhanden. Strassenseitig weitere öffentliche Stellplätze. Lagebeschreibung: Ortschaft in peripherer Lage zu Chemnitz (ca. 15 km) und Zwickau (ca. 30 km). Gute Infrastruktur mit öffentlichen Versorgungseinrichtungen, Kita, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Autobahnanschlussstellen der A4 (ca. 28 km) und A72 (ca. 10 km) in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie deshalb bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges: Wertstabile Anlage, da stets Vollvermietung!! Derzeitig 65.000,00 EURO Jahresnettokaltmiete. Erhöhung um ca. 15% auf ca. 74.750,00 EURO Jahresnettokaltmiete kann durch jetzigen Eigentümer durchgeführt werden.Jahresrohertragsfaktor (Ist) ca. 23,08Nettorendite (Ist) ca. 2,70%Jahresrohertragsfaktor (nach Mieterhöhung) ca. 20,07Nettorendite (Ist) ca. 3,28% Haftung: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energieausweis: Der Energieausweis ist wegen der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich. Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wennunsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutzgrundverordnung: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Preisinformation: 10 Stellplätze5 Garagenstellplätze Provision: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
