Kaufpreis 485.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 8
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 238 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses Haus in Nidderau-Eichen wird Ihren neuen Besitzer herzlich Begrüßen! Das Haus, das ursprünglich im Jahr 1950 erbaut wurde, erfuhr im Jahr 1978 eine umfassende Transformation: Es wurde bis auf das vordere Erdgeschoss abgetragen, aufgestockt und mit einem neuen Erweiterungsbau versehen.Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 543 m² erstreckt sich das Haus über drei Stockwerke und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 238 m².Ein besonderes Highlight dieses Familienparadieses ist der sonnige Garten, der mit einem Quellsteinbrunnen, einer gepflasterten Sitzfläche und einem großzügigen Kräuterbeet ausgestattet ist. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage, deren Südlage sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet.Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Raum. über22 m² Dieser geräumige Raum bietet ausreichend Platz für kreative Projekte oder Hobbyaktivitäten.Dieses Haus bietet großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie optimal zu realisieren. Glasfaser wurde bis zum Haus verlegt (M-Net), und die Fassade wurde 1999 erneuert. Alle Fenster bestehen aus Isolierverglasung zum Teil mit isolierten Aluminiumrahmen der Marke Schüco und sind mit Insektenschutzgittern versehen. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf eine moderne KWB Pelletheizung umgestellt, und es gibt vier Solarthermie-Panels zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung.Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Echtholzparkett, drei Tageslichtbäder davon ein TGL-Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet, eine Einbauküche sowie diverse Möbel. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum mit einer Kapazität von 6 Tonnen Pellets, Außentreppe mit Granitbelag, Wasserspeicher für Regenwasser und eine Gartengarage.Lage:Nidderau-Eichen bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Umgeben von grünen Feldern und Wiesen, bietet dieser Stadtteil Ruhe und Naturverbundenheit. Es gibt eine Grundschule und einen großen Kindergarten in der Nähe, und die Stadt Nidderau verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Parks sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zur Nidder, einem kleinen Fluss, trägt zur landschaftlichen Schönheit bei. Ein gymnasialer Zweig: Bertha von Suttner Schule und ein Ärztezentrum mit Tagespflegeplätzen sollte In diesem Jahr eröffnet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A66 und A45 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Bahnen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten.Öffentliche Verkehrsmittelwie Busse und Bahnen bieten ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 548,00 m², Bundesland: Hessen, Nebenzentrumslage Provision: 3 % inkl. MwSt.
