Kaufpreis 625.000 €
78333 Stockach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Größe: 235 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 3 Wohnungen: Das ansprechende Wohnhaus wurde 1985 in solider Massivbauweise erstellt. Individuelle Akzente sind durch einen Südbalkon sowie durch 3 Loggien und einem Erkerzimmer gesetzt. Eine übergroße Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist im Haus integriert, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Die gepflegte Gartenanlage rundet das interessante Anwesen ab. Zentrale Wohnlage: Stockach, das - Tor zum Bodensee - mit rund 17.000 Einwohnern zählt als Mittelzentrum der Region zum Landkreis Konstanz. Stockach ist zentral gelegen zwischen dem nur 5 Kilometer entfernten westlichen Bodensee und dem Hegau mit seiner reizvollen Hügellandschaft. Verkehrsgünstig angebunden an die A 98 und die B 31 ist Stockach gut zu erreichen und somit ein idealer Ausgangspunkt zu den Ausflugszielen in die Vierländerregion Bodensee. Die nahe Anbindung zur A 81 spricht insbesondere die Berufspendler an, die Flughäfen Stuttgart und Zürich sind bequem zu erreichen. Das Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit Bus und Bahn bietet eine hohe Flexibilität. Die historische Altstadt von Stockach mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum gemütlichen einkaufen, verweilen und genießen ein. Eine hohe Lebensqualität ermöglicht die städtische Infrastruktur verbunden mit einer Vielzahl von Freizeitenrichtungen, wie z. B. ein attraktives Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen sowie ein Tennis- und Fitnesspark mit Sauna. Kulturelle Angebote sowie unterschiedlichste Vereine bieten Abwechslung für die ganze Familie. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie beispielsweise Kindergärten, mehrere Grund- und weiterführenden Schulen, Berufs- und Fachschulen, eine Stadtbücherei oder ein Museum sind vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen und zentrumsnahen Lage. Einkäufe sind fußläufig zu erledigen. Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über 3 Wohnungen. Neben einer 3,5 Zimmerwohnungen im EG und einer 3 Zimmerwohnung im DG ist weiter eine 2 Zimmerwohnung im UG vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 235 m² und teilt sich wie folgt auf:Wohnung 1 ( 2 Zimmer UG) ca. 46,16 m² WohnflächeWohnung 2 (3,5 Zimmer EG) ca. 99,66 m² WohnflächeWohnung 3 ( 3 Zimmer DG) ca. 89,26 m² WohnflächeDie 2 Zimmerwohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine schöne Gartenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Neben einem Schlafzimmer ist ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, vorhanden. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Die UG-Wohnung ist aktuell vermietet. Eine komfortable und gut geschnittene Hauptwohnung im Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf den neu gestalteten Balkon eröffnet Möglichkeiten für individuelle Einrichtungswünsche. Der Essbereich mit Erker ist lichtdurchflutet. Für das besondere Wohlfühlklima in den Wintermonaten sorgt ein Kachelofen mit Sitzbank. In Teilbereichen der Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Küche ist offen an den Essbereich integriert und verfügt über einen Zugang zur Loggia. Über die einladende Diele gelangt man in das Schlaf- und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum kann z. B. für die Bevorratung von Lebensmitteln genutzt werden. Eine Anmietung der EG-Wohnung durch den Verkäufer wäre optional möglich. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmerwohnung. Diese beindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich und einem Zugang zur Loggia mit Fernsicht. Eine kompakte Küche mit einer zweiten Loggia schließt sich dem Essbereich an. Neben einem Schlafzimmer sind ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein geräumiger Flur vorhanden. Zusätzliche Nutzfläche ist durch den Dachspitz gegeben. Der Zugang zum Dachspitz wird durch eine Dachbodentreppe im Flur ermöglicht.Die DG-Wohnung ist aktuell vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie der Heizungskeller. Die Garage ist der Hauptwohnung zugordnet, ein direkter Zugang über das Treppenhaus ist möglich. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 475 m².Für die Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Besichtigungstermine: Besichtigungen können gerne nach telefonischer Abstimmung erfolgen.Alle Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Adressangabe: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir das Exposé mit der Objektanschrift erst nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten versenden können. Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen MwSt.)
