Kaufpreis 1.750.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 15
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 15
Größe: 374 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg unmittelbar an der Schweizer Grenze.Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden. Basel Stadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über die B34.Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in Fussreichweite. Ausstattung: ErgeschossVolksbank-Geschäftsräume - Eingangsbereich und 4 BeratungszimmerUntergeschoss1 Beraterzimmer, Mitarbeiterküche, Sanitärräume, weitere Abstellflächen.1. Obergeschoss1-Zimmer-Appartementmit KochgelegenheitBad mit DuscheGas Etagenheizung4 Zimmer-WohnungFlurKochenBad mit Badewanne, Dusche und WCWCEssenWohnenSchlafen KindAbstellraumBalkonGas Etagenheizung2. Obergeschoss5-Zimmer-WohnungFlurKochenBad mit Badewanne, Dusche und WCWCEssenWohnenSchlafenKindKindAbstellraumBalkonGas EtagenheizungDachgeschoss5-Zimmer-WohnungFlurKochenBad mit Badewanne, Dusche und WCWCEssenWohnenSchlafenKindKindAbstellraumBalkonGas EtagenheizungSpeicherGemeinschaftlicher Abstellraum für die Wohnungen Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1890 erbaut und liegt im Zentrum von Rheinfelden. Es ist bereits seit Jahren eine der Geschäftsstellen der Volksbank Rhein-Wehra eG. Die Geschäftsstelle ist im September 2020 in das neu erbaute Hochrheincenter II umgezogen.Die Geschäftsräume sind gepflegt, eine regelmässige Instandhaltung ist erfolgt.Im Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss befinden sich die Gewerberäume. Diese sind klimatisiert.Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gibt es insgesamt vier Wohnungen. Ein 1-Zimmer-Appartement, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei 5-Zimmer-Wohnungen. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet.Außer dem 1-Zimmer-Appartement verfügen alle Wohnungen über einen Balkon.Die voraussichtlich erzielbare Bruttorendite beträgt 5,90.Der Endenergiebedarf für das Wohngebäude beträgt 291 kWh.Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.5.2030.Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.Die Energieeffizienzklasse ist C.Anwohnerparkausweise können bei der Stadt Rheinfelden beantragt werden.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57% incl. MwSt.
