Kaufpreis 362.000 €
72461 Albstadt
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 362.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Albstadt liegt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, inmitten großer Waldgebiete.Es gibt rund 45.500 Einwohner auf neun Stadtteile verteilt.Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich.In Albstadt finden Sie auch zahlreiche Fabrikverkäufe direkt vom Hersteller.Albstadt liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Bus- und Bahnverbindung innerhalb der Stadt, sowie in der Region.Hier ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.Genießen Sie die Wälder und Wacholderheiden oder den herrlichen Blick am Zeller Horn auf die Burg Hohenzollern.Oder besuchen Sie das Badkap mit Innen- und Außenpool, Relaxbecken, Rutschen, Kinderbecken, Saunalandschaft und vieles mehr.Die reichhaltigen Freizeitangebote bieten Familien mit Kindern einen optimalen Lebensraum.Vielleicht finden Sie eine neue Heimat im schönen Albstadt. Ausstattung: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Wohnung mit ca. 119 m², die Ihnen alles bietet, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen. Der Flur und die großzügige Diele bilden den Eingangsbereich dieser charmanten Wohnung und verbindet alle Zimmer miteinander. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbelstücke.Das Wohnzimmer besticht durch ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach nur Ihre Lieblingsbücher genießen.Die Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, wo Sie Ihre Mahlzeiten in aller Ruhe genießen können. Direkt angrenzend befinden sich der Wirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände bieten.Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und dem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet, sodass Ihnen hier alle Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen. Das separate WC sorgt zudem für zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre.Das Schlafzimmer bietet die üblichen Stellmöglichkeiten für Ihr Bett und Ihre Schränke und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben.Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine weitere gemütliche Wohnung mit ca. 81 m² befindet. Diese umfasst ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, welche durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Sitzplatz und gewährt Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der ideal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein weiterer Flurbereich neben dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum.Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Spitzboden rundet das Platzangebot ab und bietet weiteren Stauraum.Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Schuppen bietet Platz für Gartenmöbel, -geräte, Fahrräder oder kann als Werkstatt genutzt werden. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem alterstypischen Zustand und bietet die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden.Sie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, als Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Mieteinheiten oder als Kombination aus beidem - hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Vorstellungen. Senden Sie bei Interesse eine Anfrage und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses! Objekt: Diese einladende Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die Flexibilität, zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen oder zu vermieten. Das Haus wurde um 1934 erbaut und 1980 umgebaut und saniert. Mit einer Grundstücksgröße von 1007 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.Laut erteilter Info der Stadt gibt es auf dem Grundstück ein zweites Baufenster für ein weiteres Gebäude (behördliche Genehmigung vor Baubeginn notwendig).Das Haus besteht derzeit aus zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten, die jedoch bei Bedarf wieder getrennt werden können. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 275.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.Die Energieeffizienzklasse ist H.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichIhre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 69.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zur Autobahn: 29.50, Distanz zur Hauptschule: 5.80 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
