Kaufpreis 249.000 €
75323 Bad Wildbad
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Bad Wildbad ist eine Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich in der angrenzenden Gemeinde Calmbach. Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald. Vom Baumwipfelpfad und der Hängebrücke und dem neuen großen Abenteuer-Spielplatz auf dem Sommerberg, über zwei Thermen bis hin zum Königlichen Kurtheater ist alles dabei. Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: Die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt und Menschen bereisten die Stadt um Erholung und Gesundheit zu erlangen. Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die Bildungseinrichtungen wie der Realschule in Calmbach sowie das Gymnasium in Wildbad, eignet sich für Familien mit Kindern sehr gut als Wohnort. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab. Bad Wildbad ist durch die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe an das Schienennetz angeschlossen. Die Stadtbahn fährt bis Pforzheim und wird teilweise als S5 nach Karlsruhe/Wörth am Rhein bzw. Bietigheim-Bissingen durchgebunden. Die Querverbindungen Richtung Baden-Baden, Freudenstadt u. Calw, sind mit dem Bus vom Bahnhof Wildbad aus gut erreichbar. Objekt: Sie möchten in Betongold investieren und suchen eine gut vermietbare Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!Die Wohnung ist leerstehend, sofort bezugsbereit und wurde im Jahre 2015 renoviert (neue Bäder, neue Bodenbeläge...). Es handelt sich um zwei identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 63 m², die vom Voreigentümer zur Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Da die Wohnungen per Teilungserklärung getrennt sind, ist es für Kapitalanleger eine interessante Option, die Wohnungen wieder zu trennen und separat zu vermieten.Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und war ursprünglich eine 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche und einem Schlafzimmer. Im Wohnzimmer wurde eine Wand entfernt und so ein offener Wohn- und Essbereich geschaffen. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnung, welche mit wenig Aufwand optional wieder abgetrennt werden kann - ein separater Wohnungseingang ist bereits vorhanden.Die zweite Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer. Zudem steht Ihnen ein Tageslichtbad mit großer Dusche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Auf dem Balkon, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist, können Sie nach einem langen Tag entspannen.Zusätzlich kann ein großer Holz-Pelletofen erworben werden, der auch zum Kochen verwendet werden kann. Das Angebot wird von zwei Außenstellplätzen sowie zwei Kellerräumen abgerundet.Mit dieser Immobilie erreichen Sie eine tolle Bruttomietrendite von 5-6%. Es liegt derzeit kein Energieausweis vor.Interessiert? Dann sprechen Sie uns gerne an, gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Sonstiges: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 %
