Kaufpreis 138.000 €
31787 Hameln
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich bestens für ein bis zwei Personen. Es befindet sich in landschaftlich schöner, sonniger Lage von Holtensen und wurde im Jahre 1961 in solider Holzrahmenbauweise (BLUM-Fertighaus) auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das Haus verfügt - in zwei Wohnebenen - über einen gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC sowie über einen schönen Balkon und eine geräumige, zum Teil überdachte Terrasse. Außerdem ist das Haus teilunterkellert. Hier befindet sich auch eine Garage mit einem davor stehenden Carport. Das hell und freundlich wirkende Haus ist in einem gepflegten Zustand, jedoch zum Teil etwas altmodisch. Die ein oder andere Modernisierung wäre daher wohl empfehlenswert. Das terrassenförmig angelegte, schön eingewachsene Grundstück ist abwechslungsreich bepflanzt und bietet einige idyllische Ecken zum Sitzen. Auch ein Gartengerätehaus ist vorhanden. Der Bereich davor ist gepflastert und kann bequem über eine zusätzliche, seitliche Grundstückszufahrt erreicht werden. Hier könnte z. B. ein Wohnwagen oder Wohnmobil seinen Platz finden. Lagebeschreibung: Schöne Wohnlage in dem im Grünen gelegenen Sünteldorf Holtensen, nur etwa 9 Autominuten vom Hamelner Stadtzentrum/ Fußgängerzone entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind auch gut fußläufig zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Hameln und nach Emmerthal ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in der Hamelner Nordstadt in ca. 5 Autominuten. In den nahegelegenen Waldgebieten, wie z. B. dem Schweineberg, findet man zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder auch Radfahren. Auch das Waldbad Sünteltal ist nicht weit entfernt. Ausstattung: Solide, gepflegte Ausstattung mit etwas Modernisierungsbedarf. Unter anderem eine Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung, ein Kamin mit gemauertem Sitzplatz und Warmluftaustritten im Obergeschoss, Isolierglasfenster mit Rollläden, ein Duschbad und ein Gäste-WC, eine Garage, ein Carport etc. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Sonstiges: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer aktuell bis September 2059 vereinbarten Vertragslaufzeit. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages oder ein eventueller Erwerb des Grundstückes ist laut Auskunft der Eigentümer möglich. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf ca. 524 €.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Provision: 2,975 % (inkl. MwSt)
