Kaufpreis 249.000 €
51647 Gummersbach
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt in Bernberg, einem beliebten und zentrumsnahem Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Edeka, Getränkemarkt) sowie eine Sparkassenfiliale sind fußläufig in Bernberg selbst anzutreffen. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls hier. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise.Diverse infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 6 km in der Kreisstadt Gummersbach.Die überörtliche Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 ist ca. 11 km und die zur A45 ca. 9 km entfernt. Zudem verfügt Gummersbach über ein gut ausgebautes Straßennetz. Die günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Aggertalsperre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bieten sich zahlreiche Alternativen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, wie erholsame Spaziergänge, walken, joggen, Fahrrad fahren oder einfach auf einer Bank verweilen und die Ruhe genießen. Auch sind durch die ortsansässigen Vereine diverse sportliche Aktivitäten möglich.Eine Bushaltestelle ist fußläufig 5 Minuten (ca. 200 m) vom Haus entfernt. Ausstattung: Der Garten bietet in den Sommermonaten genügend Raum für Ruhe und Behaglichkeit - hier lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen. Mit einem grünen Daumen und etwas Kreativität lassen sich hier idyllische Plätzchen schaffen, z.B. um mit Freunden gesellige Grillabende zu verbringen oder auf einer Sonnenliege zu entspannen. Die pflegeleichte Rasenfläche lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. das Aufstellen eines Sonnendecks mit gemütlicher Lounge oder das Aufstellen eines Kinderspielhauses. Da der Garten rund ums Haus verläuft bietet er den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- Gas-Zentralheizung aus 2014 inklusive Warmwasserbereitung- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung aus der Bauzeit- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer- separate Küche - 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche und 2 separate Gäste-WCs- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich- Das Dach wurde nachträglich gedämmtKomplettiert wird das Angebot durch eine Garage und einen befestigten PKW-Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Kollegin Frau Nagel. Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus des Fertighausherstellers NORDHAUS wurde auf einem 497 m² großen Grundstück mit Satteldach und angrenzender PKW-Garage in einem reinen Wohngebiet in naturnaher Umgebung errichtet.Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 52 m² auf. Zur Aufteilung: Durch Passieren eines Treppenaufganges betreten Sie das Haus durch den geschützten Eingangsbereich. Hier begeistert die wunderbar helle Diele, die bedingt durch die Glaselemente in der Haustüre samt Seitenteil über beste Lichtverhältnisse verfügt.Von hier ausgehend finden Sie auf der Hauptwohnebene ein Gäste-WC, ein Dusch-und Wannenbad, eine separate Küche, einen überaus großen Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum Garten mit Südausrichtung, sowie drei Schlafzimmer.Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Stau- und Wohnfläche zur Verfügung. Neben Wasch- und Heizungsraum finden Sie hier noch einen Vorratskeller, ein Gäste-WC und zwei Wohnräume. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang nach draußen in die untere Gartenebene.Die zahlreichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein attraktives Raumgefühl. Das Highlight ist definitiv das mit ca. 40 m² sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Panoramafenster.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
