Kaufpreis 995.000 €
79331 Teningen
Zimmer 12
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 12
Größe: 298 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand Teningens in einer ruhigen und grünen Umgebung, die von Natur und Wäldern geprägt ist. Dies schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet Anwohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.Die Bewohner Teningens profitieren von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur A5 ist eine reibungslose Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. ÖPNV: In ca. 5 Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle entfernt. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Minuten bis zum Bahnhof in Teningen Köndringen oder zum Bahnhof/Busbahnhof Emmendingen.Der Teninger Dorfmarkt ist ca. 12 Gehminuten entfernt des Mehrfamilienhauses gelegen, die nächsten Supermärkte in ca. 5 Minuten Autofahrt erreichbar. Ausstattung: Das voll unterkellerte 4-Familienhaus bietet aktuell ca. 298 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung auf insgesamt ca. 343 m² Wohnfläche liegt vor. Bereits erfolgte Modernisierungen: Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Außerdem wurden in den letzten 8 Jahren sämtliche Fenster ausgetauscht (3-Fach-Verglast). 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre. Kellergeschoss: Hier befinden sich ein Heiz-/Technikraum sowie ein Kellerraum für jede Wohneinheit. Weiterhin ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Freisitz vorhanden, vermietet für 4.800 € Kaltmiete p.a. Diese könnte zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche erweitert werden. Erdgeschoss: BezugsfreiDie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer. Das Esszimmer ist halb abgetrennt zum Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zur Küche sowie der Diele. Eine Vergrößerung der Wohnfläche wäre durch den Anbau eines Wintergartens möglich. Obergeschoss: Auf ca. 96 m² bietet die Obergeschosswohnung den gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung. Der Balkon ist jedoch 2 m² größer. Vermietet ist die Wohnung für 10.620 € Kaltmiete p.a. (inkl. Garage). Eine Balkonerweiterung wäre umsetzbar.Dachgeschoss: Ca. 66 m² groß ist die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet für 6.144 € p.a. (inkl. Garage). Es sind 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- Essbereich sowie eine abgetrennte Küche und ein Duschbad vorhanden. Ein Anbau von 2 Balkonen wäre denkbar.Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin je eine Garage für die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus ist in ruhiger Ortsrandlage von Teningen gelegen und bietet nicht nur eine solide Rendite mit aktuell 4 vermieteten Einheiten, sondern auch das Potential durch Ausbau bestehenden Wohnraum zu erweitern und die Wohnqualität nochmals zu verbessern. Eine Einheit (EG) ist bezugsfrei. Die jährliche Kaltmiete (ohne EG-Wohnung) liegt bei ca. 21.500 €. Bei einer Neuvermietung der EG-Wohnung liegt die jährliche Kaltmiete bei ca. 33.000 €. Ein großzügiger Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ideal für gesellige Aktivitäten, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 3.40 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
