Kaufpreis 490.000 €
06800 Raguhn-Jeßnitz
Zimmer 5
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 204 m2
Baujahr: 1755
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeßnitz (Anhalt) ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz, nördlich von Bitterfeld-Wolfen. Er liegt in einer Auenlandschaft am unteren Abschnitt der Mulde und ihrem hier mündenden Nebenfluss Fuhne. Östlich der Stadt beginnt die Dübener Heide. Nächstgelegene größere Städte sind das direkt benachbarte Wolfen im Süden, Dessau etwa 20 km nördlich, Halle (Saale) etwa 30 km südöstlich und Leipzig etwa 35 km südlich.Diese besondere Immobilie jedoch liegt nicht im Zentrum von Jeßnitz, sondern direkt im Salegaster Forst. Hierbei handelt es sich um einen bemerkenswerten Auenwald in der unmittelbaren Nähe der Industriestandorte Bitterfeld, Greppin und Wolfen mit seinem alten Baumbestand, den Tümpeln und schlängelnden Gräben, also ein zwischen Jeßnitz und Greppin erstreckendes Waldgebiet Ausstattung: Allgemein:- 5.390 m² Gesamtgrundstücksfläche- Feld- und Bruchsteinfundament- Lehm- und Ziegelaußenmauerwerk- doppelt verglaste Kunststofffenster- 3 Bäder (2x Dusche, 1x Wanne)- Pool- große Terrasse- versichert für Elementarschäden (auch Hochwasser)- Gasheizung in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel- kleiner Gewölbekeller- vielseitig nutzbares Nebengelass- verschiedene Überdachungen und UnterständeErdgeschoss:- Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum- Hauswirtschaftsraum - Diele- 2-Raum-Einliegerwohnung mit ebenerdiger Dusche und EinbaukücheObergeschoss:- 2-Raumwohnung mit Wannenbad und Terrasse- große Wohn- bzw. EssdieleDachgeschoss:- Gästezimmer mit Duschbad- Ausbaureserve/Dachboden Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer besonderen, außergewöhnlichen und einzigartigen Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!Wir bieten Ihnen hier ein einmaliges Angebot - ein altes, aber liebevoll renoviertes Forsthaus im Waldgebiet Jeßnitz.Entlang der Salegaster Straße, am Rande des Waldes, befindet sich das hier angebotene Forsthaus, welches im klaren klassizistischen Stil eines Erdmannsdorff erbaut wurde und einem kleinen Schlösschen gleicht.Vor der Einfahrt stehend, befinden sich zur linken Seite die Nebengelasse, welche als Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum, Stallungen etc. genutzt werden können und zur rechten Hand das Wohnhaus.Das Wohnhaus bietet 2 Eingangsmöglichkeiten, wobei der zur Straße gerichtete Eingang für den Zugang zur bestehenden Einliegerwohnung gedacht ist. Vom Hof aus gelangt man entweder durch die Haustür oder aber auch von der Garage, über den Hauswirtschaftsraum, in den einladenden Flur. Der Flur verschafft ebenfalls Zugang zu der Einliegerwohnung, welche sich über den gesamten hinteren Teil des Erdgeschosses erstreckt. Die Einliegerwohnung teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (mit Fenster und Dusche) und Flur auf.Im Obergeschoss finden Sie neben dem großflächigen Flur, welcher auch als Essbereich genutzt werden kann, weitere 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), ein Wannenbad sowie eine Küche inkl. Zugang auf die herrliche Terrasse mit Blick auf das gesamte Grundstück.Auch das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut worden. Rechter Hand befindet sich ein Gästezimmer, sowie ein Bad mit Dusche. Zur linken Hand befindet sich der Speicher.Im Großen und Ganzen verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 204 m² und kann vor allem mit seinem 5.390 m² großen Garten überzeugen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Weiterhin bietet er genügend Platz für Tierhaltung.Lassen Sie sich selbst von dieser seltenen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 14.50 Provision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
