Kaufpreis 294.294 €
31840 Hessisch Oldendorf
Zimmer 12
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 294.294 €
Zimmer: 12
Größe: 250 m2
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ihre Immobilie liegt sehr ruhig in einem Stadtteil von Hessisch Oldendorf.Innerhalb von wenigen Minuten sind Sie in Hessisch Oldendorf. Dort befinden sich ein Bahnhof, ein Freibad, Schulen, eine Klinik, Supermärkte, ein Baumarkt und mehrere Fachgeschäfte.Mit dem Auto erreichen Sie Hannover in etwa 35 Minuten. Die A2 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die Kreisstadt Hameln erreichen Sie in knapp 15 Minuten. In Hameln befinden sich mehrere Schwimmbäder, Einkaufszentren, das Gymnasium, sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Auch Rinteln ist für Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten zu erreichen. Hier bietet sich ein optimaler Ausgangspunkt nach Hameln, Hannover, Hessisch Oldendorf, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen oder Minden. Hier wohnen Sie ruhig und zentral! Ausstattung: In dieser Straße wurden htp-Glasfaser-Leitungen verlegt, so dass ein Anschluss an diese möglich ist. DSL, Telefon und Satellitenfernsehen liegt bereits in Ihrer neuen Immobilie.Die Beheizung erfolgt derzeit über Holz. Das Warmwasser wird von Durchlauferhitzer optimiert auf die Menge erhitzt.Viele Fenster wurden im Zeitraum bis 2008 gegen Neue getauscht. Auch wurde die Elektrik hier modernisiert. Das überwiegende Dach des Wohnhauses wurde kurz vor der Jahrtausendwende mit neuen Tonpfannen eingedeckt und erneuert. Auch die Dachrinnen und Fallrohre gehören zu den jüngsten Modernisierungen.1886 ist das Ursprungsbaujahr des Resthofs. Die Scheune wurde erst 1914 neu angebaut.Die Räume sind hell gehalten und mit Fliesen, Holzdielen oder Teppich ausgelegt.Insgesamt befindet sich hier eine gute Bausubstanz die noch bis Silvester 2022 bewohnt war. Teile der Nebenflächen werden bis zum Verkauf noch genutzt. Sie übernehmen somit ein solides Bestandsobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten. Objekt: Ihr gemütliches Fachwerkhaus ist frei vom Denkmalschutz, so dass Sie vollständig über Ihr Eigenheim selbst entscheiden können.Dieser Resthof bietet viele Möglichkeiten! Sie können das Objekt mit knapp 1000m² übernehmen oder von den Verkäufern weitere Grundstücksteile optional nach Vereinbarung bis zu 2117m² übernehmen. Insgesamt sind hier somit Verhandlungen möglich.Das Gesamtobjekt besteht aus einem rund 900qm großen Eigentumsgrundstück auf dem sich das Wohnhaus mit Nebenflächen, sowie die Scheune befinden. Der Fahrzeugunterstand bietet gut Platz für zwei FahrzeugeDie Flächenverteilung liegt bei etwa 250m² Wohnfläche, knapp 110m² Hallen- bzw. Scheunen-Fläche und rund 200m² Nutzfläche.Insgesamt liegt Ihre neue Immobilie ruhig mit guter Aussicht.Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie beide Bäder, wovon eins als Gäste-WC genutzt werden könnte, die große Küche mit Essplatz, den Wohnbereich mit gemütlichem Separee, sowie drei weitere Zimmer und eine große zentrale Eingangsdiele.Darüber liegt das große Obergeschoss mit rund acht Räumen. Hier können Sie Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer einrichten.In der Scheune finden Sie einen halben Keller, der zum Einlagern genutzt werden kann. Ein Werkstattbereich kann hier leicht eingerichtet werden. Die anderen Flächen haben eine Deckenhöhe von über drei Metern und einen Boden nochmal darüber. Genauso finden Sie über dem Obergeschoss des Wohnhauses auch einen riesigen Dachboden. Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 126kWh, Holz, Baujahr 1886Bitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2008
