Kaufpreis 89.000 €
95615 Marktredwitz
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,45% (dies entspricht 2,9% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Die gepflegte unvermietete 3-Zi-Wohnung in einem der 3 Wohnblocks liegt in einer Seitenstraße eines beliebten bevorzugten Wohngebiets in sehr guter Lage, mit einer Grünfläche hinter und neben dem Haus, sowie Grünstreifen davor. Sie befindet sich im nordwestlichen Stadtrand der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.500 Einwohner). Der Ort selbst ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet das wirtschaftliche Zentrum im Südballungsgebiet. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat, sowie die Fa. CeramTec mit Hauptstandort Deutschlands, die technische Keramik fertigen.Vieles finden wir zum täglichen Leben in 500 m: Metzgereien, Bäckereien, mehrere Lebensmittel-Discounter, Getränkemärkte, Banken, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte und ein tolles Klinikum. Im 1,5 km entfernten Zentrum finden Sie das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), mehrere Schulen, wie Grund-/Mittelschule und alles weitere. Außerhalb des Zentrums gibt es die Realschule, das Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufsschule, Krankenpflegeschule, Arbeitsamt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei, Bau-/Hobbymarkt, sowie Sporthallen/-plätze, das neue Hallenbad und Bowlinghalle.Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten jeweils an die BAB 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303 und B 15. Nächste Bushaltestelle ist in 500 m und führt zum Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth in die City. Außerdem gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen.Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger. Ausstattung: Die Wohnung war zuletzt bis Sommer 2023 vermietet und steht für einen Neubezug bereit.Die Fußböden im Bad und WC sind braun und im Flur mosaikförmig in Schwarz-Weiss gefliest. In der Küche und im Kinderzimmer wurde PVC und im Wohn-und Schlafzimmer modernes Laminat verlegt. Der jetzigen Zeit angepasst, wurde in der Wohnung auf Holzdecken bewusst verzichtet.Alle Fenster von 1997 haben braun folierte Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und sind mit Rollos versehen. Eine neue Haustür wurde 2023 eingebaut.Die Elektrik funktioniert, der Verteilerkasten ist im Flur und die Stromzähler sind in einem Kellerraum installiert. Im Wohnzimmer ist der Antennenanschluss installiert, in der Loggia gibt es eine Steckdose und im Kellerabteil sogar Licht und Strom. Eine Sprechanlage versteht sich zum bequemen Sprechen und Öffnen von selbst. Bewegungsmelder befinden sich im Kellergeschoss.Das Bad und das WC mit weißen Sanitärobjekten sind zeitgemäß modernisiert.Die Wohnung wird mit sparsamen Wandheizplatten beheizt, die in den einzelnen Räumen mit Thermostaten geregelt werden. Nur in einem der Schlafzimmer ist noch ein älterer Nachtspeicherofen vorhanden. Das Warmwasser für die Wohnung wird über den Durchlauferhitzer im Bad erhitzt.Bei den vielen Stockwerken ist es selbstverständlich, dass ein 5-Personenlift eingebaut und 2018 überholt wurde.Das Flachdach mit Schweißband ist intakt. Die Fassade ist mit Betonplatten verkleidet.Eigene Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 200 Euro umfasst das Hausgeld für einen Selbstnutzer und alle Nebenkosten, außer Privatstrom inkl. der Stromwandheizung, die Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld sind auch Hausmeisterservice, Kabelanschlussgebühren und Rücklagen für das Haus enthalten. Objekt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im EG eines von 3 großen nebeneinander gebauten Wohnblocks mit 15 Wohnungen (insgesamt 55 Einheiten). Massiv erbaut 1973 in einem schönen Wohnumfeld, umgeben mit ähnlichen Wohngebäuden, Mehr-/Ein-/Zweifamilienhäusern und Bungalows ausschließlich in der Nachbarschaft.Sie betreten das Haus über den Garagenplatz und den geteerten Fußgängerweg, sowie Hausweg über 3 Stufen zum Eingang. Im Treppenhaus steigen Sie über 5 Stufen links hinunter zur Wohnungstür des EG. Zusätzlich steht ein Lift, der bis in den obersten Stock führt, zur Verfügung. Angekommen in der 73m² Wohnung, die Sie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger erwerben können, stehen Sie im zweckmäßigen Flur. Links ist das Kinderzimmer, dahinter das Elternschlafzimmer und geradeaus der Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur kleinen Südloggia (halbe Wohnfläche). Rechts vom Flur schließen sich an das halbhoch geflieste WC, rechts dahinter das halbhoch geflieste Bad mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, rechts hinten die Küche.Zur Wohnung gehört in einem sauberen Kellergeschoss ein eigenes Kellerabteil, das Sie über weitere insgesamt 14 Stufen von der Wohnungstür erreichen. Hier gibt es noch einen gemeinschaftlichen Wäscheraum und Fahrradkeller mit separatem Ausgang zur hinteren weitläufigen Grünanlage, die gesunde, frische Luft bietet. Zudem sind vor dem Haus lange Grünstreifen mit Sträuchern und Büschen angesät.Kinder dürfen sich an dem Spielplatz um die Ecke erfreuen. Zum Abstellen Ihres Fahrzeugs finden Sie genügend öffentliche Außenstellplätze in der Straße vor. Sonstiges: KabelfernsehenDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 115,8kWh, Strom, Baujahr 1973Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert Provision: 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,45% (dies entspricht 2,9% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
