Kaufpreis 789.000 €
79692 Kleines Wiesental
Zimmer 11
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 11
Größe: 405 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im malerischen Ortsteil Raich der Gemeinde Kleines Wiesental befindet sich auf einer Höhe von ca. 720 m. ü. NHN auf einem 1383 m² großen Hanggrundstück diese tolle Immobilie. Im Ort selbst gibt es keine Einkaufmöglichkeiten. Ein kleiner Dorfladen befindet sich im nahegelegenen Wies. Größere Einkäufe erledigen Sie in Zell im Wiesental, Schopfheim oder Steinen. Es existiert eine gute Busanbindung mit 5 Taktungen täglich. Für die Kleinsten ist auch gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im nahen Ortsteil Tegernau. Weiterführende Schulen z.B. die Realschule ist in Steinen und das Gymnasium in Schopfheim. Selbstverständlich verkehren Schulbusse. Objekt: Sie suchen eine besondere Immobilie mit viel Charme? Dieses 4 Familienwohnhaus überzeugt mit viel Platz, einer hohen Qualität und ruhiger Dorflage! Das sehr gepflegte 4-Fam. Wohnhaus, welches im Jahr 1985 in massiver Bauweise erstellt wurde, liegt sehr ruhig und idyllisch im Kleinen Wiesental im Ortsteil Raich.Das Wohnhaus bietet auf dem 1383 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von insgesamt ca. 405 m², aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und direktem Hauszugang von außen. Über einen kleinen Flur ist die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche zu erreichen. Weiterführend über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung. Das helle und geräumige Wohn- Esszimmer lädt mit einem Schwedenofen für gemütliche Stunden ein. Ihren Feierabend genießen Sie auf der zur Wohnung zugeordneten Terrasse, welche neben dem Hauseingang liegt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.Im Erdgeschoss befindet sich die geradezu ideal zugeschnittene Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche, die sich über 4 Zimmer verteilen. Über einen innenliegenden Flur betritt man die geräumige Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Vorräte finden im direkt nebenliegenden Abstellraum ihren Platz. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur imposanten und sehr großzügigen Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Wiesental. Ein sehr schöner gemauerter Außengrill ist ein echter Blickfang auf dieser Terrasse. Weiterführend über den Flur befindet sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer. Hier finden die Waschmaschine und der Trockner seinen Platz. Sowohl vom Arbeitszimmer, als auch vom nebenliegenden geräumigen Schlafzimmer hat man Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt ist. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Diese Wohnung wird nach Vereinbarung frei.Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmerwohnung mit 120 m² Wohnfläche mit einer Küche mit Einbauküche, Essecke und angrenzendem Abstellraum für die Vorräte. Das großzügige und zugleich helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und den Esstisch. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Dachterrasse mit Weitblick in die schöne Landschaft - ein traumhafter Ausblick! Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Schwedenofen, der für gemütliche Stunden einlädt. Das Kinderzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet ausreichend Platz. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner separater Raum, welcher als Wasch- und Trockenraum genutzt wird. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Dachterrasse aus ist ein außenliegender Abstellraum zu erreichen, der weiteren Stauraum - beispielsweise für den Holzvorrat - bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss eine schnuckelige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Vom Flur aus ist das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer, welches ebenfalls mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer mit Küche zu erreichen. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bringt viel Tageslicht in die Wohnung. Diese Wohnung ist derzeit auch vermietet.Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotential, wird aber derzeit als Speicherplatz genutzt. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Kellerraum, der von allen Hausbewohnern genutzt wird. Ebenfalls der Öltanklagerraum, der Heizraum und eine sehr große Garage/Werkstatt, welche trockenen Fußes ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen ist. Hier finden selbst große Maschinen und Fahrzeuge Ihren Platz und lässt Handwerkerherzen wahrlich höher schlagen!Beheizt wird das Gebäude mit einer Buderus Ölheizung aus dem Jahre 2000. Der jährliche Ölverbrauch liegt bei nur ca. 3.200 l für das gesamte Gebäude. Die Hauptwohnung wird über Heizkörper und über eine Fußbodenheizung beheizt. Die übrigen Wohnungen nur über Heizkörper bzw. zusätzlich mit Schwedenofen gem. Vortext. Zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ist eine Solaranlage (Baujahr 2006) vorhanden. Ostseitig des Gebäudes befindet sich eine Doppelgarage. Ebenfalls ostseitig ist ein Schuppen für die Holzlagerung und ein überdachter Außenstellplatz für den PKW vorhanden.Im Jahre 2005 wurde ein Nebengebäude mit 2 Garagen und einem überdachten Stellplatz in massiver Bauweise erstellt. Dieses Gebäude ist unterkellert und ist im Untergeschoss mit einer Holzwerkstatt ausgestattet, welche mit einem kleinen Holzofen beheizt werden kann. Innerhalb dieses Nebengebäudes befindet sich zudem ein kleiner Raum für die Gartengeräte. Unterhalb des Gebäudes ist südseitig ein schöner Nutzgarten angelegt, in welchem Sie Ihr Gemüse und Blumen selbst anpflanzen können. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein super gepflegtes und einzigartiges Objekt ohne Instandhaltungsstau, welches keine Platzwünsche offenlässt.Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer, weshalb keine Gewährleistung seitens des Vermittlungsbüros übernommen werden kann.Hinweis:Die Zustimmung zur Veröffentlichung der Bilder von den Mietern der vermieteten Wohnung im OG und UG liegt nicht vor, weshalb nur Bilder von außen, von dem Nebengebäude, der 2 Zi. Whg. im OG und von der Hauptwohnung veröffentlicht sind. Stichworte: Gesamtfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3 % inkl. MwSt.
