Kaufpreis 328.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund-Benninghofen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Dortmund und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine freundliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.Die Infrastruktur in Dortmund-Benninghofen ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe des Reihenendhauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet Dortmund-Benninghofen zahlreiche Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie schöne Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks einladen.Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Benninghofen ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund in nur wenigen Minuten über die nahegelegene B54. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Dortmund und den umliegenden Stadtteilen.Insgesamt bietet Dortmund-Benninghofen eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt. Ausstattung: Baujahr: 1964Wohnfläche: ca. 90 m²Grundstücksgröße: 409 m²Fenstertyp: Doppelverglaste und einfachverglaste Holzfenster aus Mahagoni, doppelverglaste Terrassentür aus Kunststoff aus ca. 2019Deckenkonstruktion: StahlbetondeckenTreppen: Außen- und Kellertreppe aus Kunststein (Terrazzo), Geschosstreppen als Holztreppe mit Holzgeländer, zudem ist eine Bodentreppe als Einschubtreppe vorhandenFußböden: Schwimmender Estrich vorwiegend mit Parkett, Laminat oder Solnhofener Fliesen belegtSanitär: Erdgeschoss: Tageslicht Gäste-WC mit Stand-WC und WaschbeckenObergeschoss: Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Stand-WC und WaschbeckenHeizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus ca. 2003Energieausweis:Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: SatteldachPKW-Plätze: Garage an der StraßeErbbaurecht: Nein Objekt: Dass hier angebotene Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 89 m² und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und verfügt über einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Sie betreten die Immobilie durch den Windfang mit einem kleinen Gäste-WC und dem zentral gelegenen Flur, der Sie linkseitig in die gemütliche Küche führt. Das geräumige Wohnzimmer mit einem abgetrennten Essbereich, bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Zwei der Zimmer sind über einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden. Aufgrund der Größe wurden diese als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Das kleinste der drei Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer.Diese Etage wird durch das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche vervollständigt.Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume. Ein Raum wurde bereits zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut, der ebenfalls über ein großes Fenster und somit ausreichend Tageslicht verfügt. Hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse verwirklichen. Zudem verfügt die Immobilie über einen Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Ein Highlight dieses Reihenendhauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier kommen Gartenliebhaber und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
