Kaufpreis 395.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zu verkauf steht ein Reiheneckhaus im begehrten Stadtteil Eyb.Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und ist mit einer Gastherme (2010 erneuert) sowie einem Holzvergaser Kessel ausgestattet.Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC.Im Anschluss gelangen Sie in den Flur, von dort führt eine Tür linkerhand in die offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer.Die offenen und helle Gestaltung ist recht modern für das Baujahr.Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen der eine gemütliche Wärme ausstrahlt.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinen Garten.Im 1.OG finden sich drei praktische Schlafzimmer.Außerdem finden Sie auf der Etage ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche versehen.Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung.Diese besteht aus Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster sowie einem hellen Schlafzimmer.Waschmaschinen und Trockneranschluss finden Sie im Keller.Des Weiteren gibt es hier noch einen großen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.Aktuell ist das Haus vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.000 EUR/Jahr/kalt. Lagebeschreibung: Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken gehört zur Metropolregion Nürnberg.Die Stadt ist bekannt für namhafte Wirtschaftsunternehmen, Kultur und dem historischen Stadtkern sowie der Orangerie mit dem Hofgarten.Die Immobilie befindet in einem beliebten Stadtteil im Osten von Ansbach in einer ruhigen Wohngegend.Eyb verfügt über Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen, Einkaufs-/ Freizeitmöglichkeiten, Apotheke,alles fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel. Ausstattung: - Baujahr 1998- Wohnfläche 145m²- Grundstücksfläche 136m²- 4 Schlafzimmer- 3 Bäder- 2 Küchen- 3 Etagen + Keller - Beheizt über Holzvergaserkessel und Gastherme (2010)- Kaminofen im Wohnzimmer- doppelt verglaste Kunststofffenster- 1 Garage + 2 Außenstellplätze- seit 2021 vermietet ( Miete: 750 EUR/mtl./kalt) Sonstiges: Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 3,57%
