Kaufpreis 875.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 9
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 9
Größe: 263 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Anwesen liegt in einem zentralen Wohnviertel von Dudenhofen. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung ist in unmittelbarer Nähe. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten- Großer Garten- Scheune- 3 Separate Wohneinheiten möglich- Wärmedämmung Dach- Whirlpool/-badewanne- Einbauschränke- Kachelofen mit Holzfeuerung- Heizkamin- Terrassenüberdachung- Gäste-WC Objekt: Diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht etwas ganz Besonderes!So besteht unser hier beschriebenes Anwesen gleich aus mehreren Gebäuden, die auf einem großen Grundstück von immerhin ca. 933 m², in unterschiedlichen Baujahren errichtet wurden. So steht, der ruhigen Anwohnerstraße zugewandt, das Zwei-Familienhaus, an das sich eine attraktive Doppelhaushälfte anlehnt. Die beiden Wohngebäude werden von mehreren Nebengebäuden, Garagen und einer Scheune sowie einem schönen Garten umringt.Das "Haupthaus" wurde ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1959 aufgestockt. Schließlich wurde durch eine Hauserweiterung im Jahr 1967 die heutige stattliche Wohnfläche von ca.175 m² geschaffen. Aufgeteilt auf zwei Ebenen befinden sich jeweils eine großzügige Dreizimmerwohnung in jeder Etage. Im Erdgeschoss verwöhnt Sie dazu noch ein sonnige Terrasse! Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert. Der große Dachboden kann ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so extra viel Stauraum und Nutzfläche.Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 erbaut und ist äußerst gemütlich gestaltet. Ein schöner Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, sowie zwei weitere Schlaf-/Arbeitsräume und ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss, bieten einer kleineren Familie das perfekte Zuhause! Der direkte Zugang zum hübschen Garten mit seinem überdachten Freisitz und Grillplatz ist ein weiteres Plus dieser besonderen Immobilie. So viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben oder für Ihre Haustiere haben Sie sich schon lange gewünscht.In der stattlichen Scheune, die bereits zu einem Partyraum ausgebaut ist, befindet sich noch die Waschküche und die Werkstatt. Insgesamt zwei KFZ- Stellplätze und zwei Garagen sind der sichere Ort für Ihren Fuhrpark.Sie suchen Platz für drei Familien oder möchten gerne einen Teil vermieten? Dann sollten Sie sich diese gute Gelegenheit nicht entgehen lassen!Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 463,79 m², vermietbare Fläche: 263,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
