Kaufpreis 2.750.000 €
51519 Odenthal
Zimmer 39
Größe 1070 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 39
Größe: 1070 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Odenthal-Voiswinkel. Odenthal ist eine idyllische Gemeinde im Rheinland, die sich in Nordrhein-Westfalen befindet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Köln und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern besteht.Die Landschaft rund um Odenthal ist geprägt von grünen Wäldern, saftigen Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Hier können Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Bergisches Land.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Odenthal Herzogenfeld (circa 180 Meter)Bahnhof | Bergisch Gladbach (circa 5,4 Kilometer) Ausstattung: Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in sehr ruhiger Lage. Zum Haus gehört ein sehr schöner Park auf insgesamt ca. 4.300 Quadratmeter Grundstück (kein Bauland). Neben dem Haus befinden sich 14 Stellplätze im Freien. Die überdachten und wettergeschützten Balkone sind nach Nord-Westen und mit Blick ins Grüne ausgerichtet.Das Haus wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurden alle Fenster in den letzten zehn Jahren ausgetauscht unddie Elektroleitungen teilweise neu verlegt. Alle 14 Bäder sind saniert und die Wasserrohre sind aus Kupfer. Das Dach wurde 2022 saniert. Sicherlich könnte man z.B. die Balkonverkleidungen neu streichen aber ein klassischer Sanierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 1.070 Quadratmetern Wohnfläche und umfasst 14 Wohneinheiten und bietet somit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Elf Wohneinheiten mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche und drei Wohneinheiten mit ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche.Außerdem gut zu wissen:- Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde Januar 2022 erneuert und versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf D mit 113,7 kw/h Primärenergie, lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Auslegware und PVC-Böden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Der Hausgemeinschaft stehen je Wohneinheit ein Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.- Ein Hausmeister-, Gärtner- und Reinigungsservice betreuen das Wohngebäude inkl. Park-Grundstück.Das Haus ist zurzeit nahezu vollständig an gutes Klientel vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von ca. 102.000,00 Euro. Mieterhöhungen sind durchaus vorstellbar. Im Expose` finden Sie Bilder einer Wohneinheit von 14. Alle anderen Wohnungen befinden sich in etwa in gleicher Qualität und Ausstattung.Die Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
