Warmmiete 4.600 €
82031 Grünwald
Zimmer 4
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Warmmiete: 4.600 €
Nebenkosten: 650 €
Kaltmiete 3.800 €
Zimmer: 4
Größe: 187 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 150,00 EUR Lage: Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie der Grünwalder Freizeitpark, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze,Kindergärten und das Gymnasium bieten eine hervorragende Grünwalder Infrastruktur insbesondere für Familienmit Kindern. Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahn, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist.Außerdem erreichen Sie die Autobahn A8 München-Salzburg bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen so auch zügig zum Flughafen München. Ausstattung: _ Bestlage in Grünwald - Geiselgasteig_ traumhaftes Parkgrundstück_ weitläufige Maisonette-Wohnung mit "Haus-im-Haus"-Charakter_ großzügige Aufteilung_ optimale Ausrichtung (nach Süden u. Westen)_ zahlreiche Einbauschränke_ beide Bäder mit Fenster_ nur wenige Wohneinheiten im Haus_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum_ werthaltige Massivbauweise (Ziegel)_ hochwertige Einbauküche mit massiver Steinarbeitsplatte u. Markengeräten (z.B. MIELE, SIEMENS)_ Holzfenster (weiß lackiert), innen verschließbar_ Marmorböden im Obergeschoss_ weiß lackierte Kassettentüren in der Wohnung_ Rollläden & Plissées_ abgeschlossenes Kellerabteil_ Videogegensprechanlage am Eingangstor u. vor dem Haus_ Alarmanlage Objekt: Auf einem 4.260 m² großen Grundstück mit wunderbarem Baumbestand wurden in den 90er Jahren zwei herrschaftliche Villen errichtet, die sich jeweils in fünf großzügige Wohneinheiten aufteilen.Fernab der Straße führt die Zuwegung zu dem individuell gestalteten Vorplatz des Hauses in das mit edlen Natursteinmaterialien ausgestattete Entrée. Nur selten stehen solch große Wohnungen in Grünwald zum Verkauf. Hier vereinen sich "Hauscharakter" mit den Vorzügen einer Wohnung.Optimal ausgerichtet nach Süden sowie Westen, bietet die Wohnung Sonne bis zum späten Abend, denn die wunderbaren Bäume befinden sich jeweils am Rande des Grundstücks und bilden somit eine natürliche Abschirmung.Über das Gartengeschoß erfolgt der Zugang in diese weitläufige Maisonette-Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein schönes Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer, nebenan ein Duschbad sowie der Masterbereich (mit knapp 40 m² großem Schlafzimmer, Ankleide sowie Bad ensuite). Vom Entrée aus führt die breite Marmortreppe ins Obergeschoß.Hier erfolgten vom Eigentümer umfangreiche Umbauarbeiten. So wichen diverse Wände und der Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckte, wurde geschlossen. So entstand der nun heute über 70m² große offene Wohn-/ Ess- sowie Kochbereich mit Blick ins Grüne, der eine ganz besondere Wohnfühlatmosphäre schafft. Von der großzügigen Süd-Terrasse gelangt man in den idyllischen Garten, der diverse Rückzugsorte im Freien bietet.Daneben kann an kühlen Abenden die windgeschützte Loggia mit West-Ausrichtung genutzt werden.Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funktionsräumen zusätzlich ein großzügiges Kellerabteil für die Wohnung untergebracht. Außerdem besteht im Gemeinschaftswaschraum die Möglichkeit, seine eigenen Geräte aufzustellen. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert
