Kaufpreis 396.000 €
47509 Rheurdt
Zimmer 4
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 4
Größe: 70 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das neuwertige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und ländlichen Umgebung am Rande von Rheurdt zwischen Neukirchen Vluyn, Kamp-Lintfort und Aldekerk. Das Highlight dieser modernen Immobilie ist die grüne Lage in dem Naturschutz- und Naherholungsgebiet an der Nenneper Fleuth / Stammenkuhle und die Nähe zum Oermter Berg Park.Der Ortskern von Rheurdt befindet sich ca.1,5 Kilometer vom Objekt entfernt. Die umliegenden Städte Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Auto Fahrminuten erreichbar.Die Autobahn A 40 und A 57 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet daher eine ideale Erreichbarkeit aller umliegenden Großstädte wie Moers, Krefeld und natürlich Duisburg an. Ausstattung: Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:. Erst in 2012 massiv und hochwertig und energieeffizient errichtet im neuwertigen Zustand. Pellets Kaminofen (nur ca. 600 € Kosten im Jahr). eigene Wasserversorgung mit Filteranlage. 10.000 Liter unterirdischer Abwassertank. Kunststofffenster mit Isolieverglasung und elektrischen Rollladen, sowie Insektenschutz. Hochwertige Bodenbeläge. Massive Holztreppe ins Obergschoss. Schlafräume mit Sichtgebälk und begehbarem Kleiderschrank. Bus Elektro System für z.B. Rollläden und intelligenter Lichtsteuerung. Glasfaseranschluss mit 300 Mbit. Klimaanlage. Huawei PV-Anlage mit Speicher (aus 2023). Wallbox für Elektro Autos in der Garage. Videoüberwachung mit Monitor (4 Kameras). Kühlhaus. Hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und Neff Elektro Geräten . Überdachte Terrasse mit Beleuchtung. Grill Außenküche. ca. 7 Meter GFK Pool mit Außendusche (aus 2023). Doppelflügel Stahlschwenktor mit elektrischer Fernbedienung. Garage mit elektrischem Sektionaltor. Whirl Pool. Einbauküche mit Quooker Wasseraufbereitung. Und viele mehrVon weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen. Objekt: Die Bauart:Das Haus wurde 2012 freistehend in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, mit einer Klinkerfassade errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Elektro Wallbox für Autos. Ebenso diverse Nutzflächengebäude als Kellerersatzfläche, wie z.B. ein eigenes Kühlhaus.Sehr Erwähnenswert ist die erst 2023 errichtetet Huawei PV Anlage mit Speicher auf dem Dach des Hauses und des Garagendachs.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 2020 m2. Hinter einem elektrisch zu öffnenden Schwenk-Tor gelangt man über einen Kiesweg zur Garage und dem Haus. Rechts hinter dem Schwenk-Tor befinden sich mehrere PKW Stellplatzmöglichkeiten. Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die Bewässerung erfolgt über Brunnenwasser. Dieses ist von hoher Qualität (Trinkwasserqualität). Der Garten bietet durch die Bepflanzung mit Palmen Urlaubsgefühle und ist absolut ruhig und idyllisch gelegen.Auf dem Grundstück befindet sich ein in die Erde eingelassener Pool aus 2023 mit Außendusche.Die Wohn- Nutzfläche:Die Wohn- Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 86 m2. Abgerundet wird dies durch die sehr großzügige ca. 50 m2 überdachte Terrasse mit elektrischen Seiten Rollos und Markise, sowie weiteren Flächen auf denen sich ein Whirl Pool oder / und die Grill Außenküche befindet.Die Aufteilung:Das Haus bietet im Erdgeschoss den Wohnbereich mit offener Küche, ein Gäste WC, sowie einen Arbeitsraum. Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss in dem sich zwei Schlafräume und ein modernes, großzügiges Duschbad befindet.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sonstiges: Allgemeine Infos:Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.Bezug:Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 396.000,- €. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3 % inkl. MwSt.
