Kaufpreis 69.000 €
51570 Windeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 69.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen "Windecker Ländchens" liegt das Baugrundstück in wunderschön naturnaher Lage in einem kleinen Ortsteil.In kurzer Entfernung findet man in Hamm (Sieg) bzw. in Windeck-Rosbach sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. REWE-Supermarkt, Aldi, Lidl, Bäckereien, Bankfilialen, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Dienstleister.Für die Förderung der Jüngsten wird mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen Sorge getragen.Für Pendler sicherlich von besonderem Interesse: Der Bahnhof in Etzbach liegt nur 1,9 km (etwa 4 Autominuten bzw. 30 Minuten zu Fuß) entfernt und wird von den Linien RB90, RB93 und RE9 bedient. Alternativ stellt die Verbindung vom Bahnhof Au (Sieg) eine wichtige Anbindung in Richtung Siegen, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen dar.Auf der Hauptstrecke (der Siegstrecke von Köln nach Siegen) verkehren die Regional-Express-Züge von Aachen über Köln und Betzdorf nach Siegen (Rhein-Sieg-Express RE 9) sowie die Straßenbahn-Linie S 12 (von Montag bis Freitag auch die Linie S 19) von Horrem über Köln-Ehrenfeld.Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.Nach einem kurzen Fußmarsch gelangen Sie vom Grundstück aus in den Wald. Ein beliebter Ausgangspunkt, um die idyllische Landschaft mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf gut ausgebauten Wegen zu erkunden. Entdecken Sie zum Beispiel den "Natursteig Sieg" - ein insgesamt 200 km langer anspruchsvoller Qualitätswanderweg. Objekt: Dieses teilerschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 959 m² in attraktiver Hanglage besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit Weitsicht. Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauantrag für einen Walmdachbungalow vor.Mit vorbereitenden Tiefbauarbeiten für eine Bodenplatte wurde bereits begonnen. Des Weiteren kann der Bauwerkvertrag von Massa-Haus übernommen werden.Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und kann gerne übermittelt werden. Die maximale Bautiefe liegt nach Auskunft der Gemeinde Windeck gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bei 25 m. Der dahinterliegende Teil des Grundstückes ist nicht bebaubar.Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer vorgegeben Grundflächenzahl von 0,3. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss oberhalb der Kellerdecke ist hier erlaubt.Die Dachneigung soll 23/30° betragen.Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
