Kaufpreis 1.300.000 €
97753 Karlstadt
Zimmer 6
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 205 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Jetzt haben Sie die Möglichkeit ein Teil der Stadt am Main zu werden. Karlstadt liegt in einem außergewöhnlich schönen Gebiet des Landkreises Main-Spessart. Die Stadt befindet sich direkt am Main und bietet somit eine einzigartige Kulisse. Nicht nur die wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern auch die umliegenden Rad- und Wanderwege locken Touristen jährlich in die bekannte Stadt und lädt zum Verweilen ein.Zudem ist die Infrastruktur der Stadt durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut.In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten.Die Immobilie befindet sich im süd-östlichen Teil der Stadt und gehört zu einer sehr begehrten Gegend. Objekt: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen! Dieses moderne Architektenhaus lässt auch bei Kunden mit gehobenen Anforderungen keine Wünsche offen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 mit großem baulichem Aufwand und Sachverstand errichtet und weiß mit hochwertiger Ausstattung zu beeindrucken. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, dem Gäste-WC und dem Zugang zu der großzügigen Doppelgarage und weiteren Nutzäumen das Herzstück der Immobilie: der offene und helle Wohnbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern und tollen Blickachsen.Der imposante, mit Schamottsteinen ausgestattete Kamin, trennt hierbei geschickt das Wohnzimmer und die offene, luxuriös ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich. Über eine versteckte Tür gelangt man in die Sous-Küche, die auch als Speis oder Waschküche genutzt werden kann.Vom Wohn-/und Essbereich aus erreicht man auch den schön angelegten Außenbereich in idealer Südwest-Ausrichtung. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich weiterhin das Büro und angrenzend der Technikraum. Stichworte dazu: Effiziente Wärmepumpe, Be-/Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung im ganzen Haus. Auf geht's über die freischwebende Kragarmtreppe in das 1. OG. Über den zentralen Flur gelangen Sie in das Kinderbad und die zwei geräumigen Kinderzimmer (eines davon mit Ankleidebereich und zweiter Galerie-Ebene). Vorbei am Hauswirtschaftsraum beginnt der Elterntrakt, bestehend aus Schlaf- und separatem Ankleidebereich, dem außergewöhnlichen Badezimmer und eigener Dachterrasse. Durch den weiteren Einbau einer Sauna kann man sich aus dem Badezimmer einen eigenen Wellnessbereich zaubern.Ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem mit elektronischen Fingerprint-Schlössern und einer hochwertigen KNX Anlage unterstreichen den hohen Anspruch der zukünftigen Besitzer. Ihnen sagt neben dem Objekt auch die Möblierung auf den Bildern zu? Einiges davon könnte übernommen werden. Diese Immobilie sehen wir als das ideale Eigenheim für Sie, wenn Sie eine gehobene, moderne aber auch langfristig gesehen altersgerechte Immobilie suchen. Das klingt nach Ihrem Profil? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
