Kaufpreis 375.000 €
31840 Hessisch Oldendorf
Zimmer 6
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 195 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses geräumige Wohnhaus wurde im Jahre 1904 auf einem weitläufigen Grundstück in schöner, dörflicher Lage errichtet und seitdem fortlaufend gut gepflegt, renoviert und modernisiert. Es beherbergt zur Zeit zwei Wohnungen, aber auch eine Nutzung als Einfamilienhäuser wäre hier vorstellbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangsdiele (nicht in der Wohnfläche enthalten). Von hier aus erreicht man beide Wohnungen sowie ein angrenzendes Nebengebäude mit Waschküche, Abstell- und auch Kellerräumen - außerdem hat man Zugang zu einer der beiden Garagen sowie auch zu dem weitläufigen Garten des Hauses. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 80 m² und verfügt über 2 Zimmer, einen geräumigen Flur mit einem schönen, gemütlichen Erker, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 115 m² und hat 4 Zimmer, einen großzügigen Flurbereich, eine Küche und ein neuwertiges Bad. Der Dachboden des Hauses bietet viel Platz zu Abstellzwecken - hier wurde zusätzlich ein Raum wohnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Auf dem schönen, weitläufigen Grundstück mit großer Rasenfläche und einer Streuobstwiese befindet sich außerdem noch ein Holz-Gartenhaus (fast 20 m² groß) und insgesamt zwei an das Haus angrenzende Garagen - eine davon sehr groß, mit direktem Hauszugang sowie mit einem eigenen Dachboden. Der Einfahrtsbereich des Hauses ist gepflastert und bietet weitere Parkmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Schöne, dörfliche Lage am Ortsrand von Hessisch Oldendorf-Rumbeck, mit viel Grün drumrum. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man in Hemeringen (ca. 7 Autominuten) und in Hessisch Oldendorf (ca. 10 Autominuten). Ein Kindergarten befindet sich im Ort und auch eine Grundschule ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Nach Hameln fährt man ca. 15 Minuten und auch nach Rinteln sind es nur etwa 5 Minuten mehr. Eine Bushaltestelle in der Nachbarschaft bietet Verbindungen nach Hessisch Oldendorf - von einer an der Hauptstraße des Ortes gelegenen Haltestelle sind auch Hameln und Rinteln mit dem Bus erreichbar. Ausstattung: Gute, sehr gepflegte Ausstattung. Unter anderem eine Zentralheizung, hochwertige Isolierglasfenster - überwiegend mit Rundbögen, eine neuwertige Hauseingangstür, Steinzeug- und Laminatböden, neuwertige Dachrinnen aus Kupfer, zwei Duschbäder - eines davon noch fast neu, zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, ein geräumiges Holz-Gartenhaus, eine Zisterne mit Pumpe etc.Vor etwa 15 Jahren wurde die Fassade des Hauses aufwändig gesandstrahlt, neu verfugt und versiegelt. Außerdem wurde zu dieser Zeit das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt und isoliert.Eine Einbauküche sowie ein Rasenmähroboter können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
