Kaufpreis 580.000 €
52399 Merzenich
Zimmer 4
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Größe: 176 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen. Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten zu erreichen. Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - Exklusive KFW-55 Erdgeschosswohnung mit großzügiger Aufteilung- die exklusiven Ausstattungsdetails können von Käuferseite noch individuell angepasst werden- 4 Zimmer, Küche, Diele, HWR, 2 Bäder und Gäste-WC- Wohnfläche von ca. 175 m² zzgl. 65 m² Nutzfläche- Hohe Decken- Große Garage und Stellplatz- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Düren- schlüsselfertig - außer Malerarbeiten- Bodenbeläge nach Wahl- bezugsfertig im Spätsommer 2024- Grundstücksgröße ca. 700 m²- Fußbodenheizung- 2 hochwertige Tageslichtbäder - Gäste-WC- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß- elektrische Rollläden in Alu Objekt: Das exklusive Neubauhaus nach KfW-Standard 55 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf 2 Ebenen und befindet sich im Neubaugebiet Morschenich-Neu. Die Immobilie wird in bester ruhiger Lage mit unverbaubarem Feldblick errichtet.Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, 65 m² Nutzfläche, Garten, Garage & Stellplatz.Es besteht die Möglichkeit das Appartement (ca. 30 m² Wohnfläche zzgl. KFZ-Stellplatz) im Obergeschoss dazu zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.11.2032Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, EtagenheizungDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023Energieeffizienzklasse: ADer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Für ein ausführliches Exposé bitten wir um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 0.9 Provision: 2.97% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
