Kaufpreis 2.490.000 €
80639 München
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie ist in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens gelegen. Über Generationen hinweg gilt Nymphenburg als eine der vornehmsten und begehrtesten Wohnlagen in der Stadt. Dieses Viertel erstreckt sich um den weitläufigen Schlosspark des Nymphenburger Schlosses herum, der den angrenzenden Botanischen Garten und den zauberhaften Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten umfasst. Hier prägen eine Vielzahl beeindruckender Wohnsitze aus der Gründerzeit, alte Herrenhäuser und eindrucksvolle Villen das Stadtbild.Die Qualität des Lebensumfelds wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur abgerundet, die alles Notwendige des täglichen Lebens bietet, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie eine breite Palette von Geschäften und Restaurants. Diese verleihen diesem Wohnort seine herausragende Lebensqualität.Der Romanplatz, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Vincenzmurr, Apotheken und mehr, ist nur einen 4-minütigen Spaziergang entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 17 bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Innenstadt zum Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 51, 151, N78) nur 2 Gehminuten entfernt, von der aus Sie den Laimer Bahnhof in etwa 5 Minuten erreichen können. Der Schlosspark und der Hirschgarten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: - Villenhälfte in Massivbauweise - Ost/West-Grundstückshälfte!- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwänden- Innenwände Ziegelmauerwerk/Trockenbauwand mit 17 cm bzw. 11,5 cm- Dachflächenfenster von Velux - Bodentiefe Fenster wo möglich- Elektrische Rollläden - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster- Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch; Armaturen von Grohe- Hobbyraum / Home Office- Fußbodenheizung- Luftwärmepumpe - Smarthome Ausführung auf Wunsch möglich- Landhausdielen Holzböden- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm- Ausgebautes Dachgeschoss - Kamin ist gegen Aufpreis möglich - Realgeteilt- Alle Bilder sind aus der Sicht des Illustrators- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße- 1 Garage für 25.000€- 1 Aussenstellplatz- Baubeginn vorraussichtlich Anfang 2023- u.v.m. Objekt: Neubauprojekt in Toplage von Nymphenburg: Nur noch ein Grundstücksanteil für eine exklusive Villenhälfte verfügbar!In einer äußerst begehrten Umgebung ist es eine Seltenheit, ein brandneues Bauprojekt zu finden. Abgesehen von der begehrten Lage, beeindruckt nicht nur das äußere Erscheinungsbild durch sein modernes Design, sondern auch die Inneneinrichtung erfüllt sämtliche Ansprüche. Besonderes Augenmerk wird auf die Umsetzung nach Ihren individuellen Vorstellungen gelegt: hochwertige Fußböden, zeitlose Armaturen von namhaften Herstellern und ansprechende Details in den Badezimmern und Wohnräumen sorgen für eine attraktive Gestaltung.Die beiden Einheiten sind Realgeteilt. Baubeginn vorraussichtlich Ende 2023.Provisionsfrei für den Käufer! Stichworte: Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: Provisionfrei
