Kaufpreis 134.000 €
56329 Sankt Goar
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sankt Goar ist eine malerische Stadt in Deutschland, die am Ufer des Rheins im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Die Stadt liegt in der Nähe des berühmten Mittelrheintals, das für seine beeindruckenden Burgen und Weinberge bekannt ist und zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Der Marktplatz von Sankt Goar ist ein gemütlicher Ort mit Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants.Der berühmte Loreley-Felsen liegt nicht weit von Sankt Goar entfernt. Er erhebt sich majestätisch über den Rhein und ist ein weiteres Highlight der Region.Sankt Goar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere aufgrund seiner Lage am Rhein und im Mittelrheintal. Sankt Goar ist über die Bundesautobahn A61 gut zu erreichen, die in der Nähe der Stadt verläuft. Von der A61 aus können Sie auf die Bundesstraße B9 wechseln, um in die Stadt zu gelangen. Die B9 verläuft entlang des Rheins und bietet eine landschaftlich reizvolle Route. Sankt Goar verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Zügen der Deutschen Bahn (DB) angefahren wird. Innerhalb der Stadt stehen Busse zur Verfügung, die verschiedene Stadtteile und nahegelegene Orte bedienen.Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt am Main und der Flughafen Köln/Bonn. Beide Flughäfen sind mit dem Auto oder der Bahn von Sankt Goar aus erreichbar. Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und zentrale Eigentumswohnung. Aktuell wird diese Wohneinheit als Zahnarztpraxis genutzt, welche sich in der Fußgängerzone von Sankt Goar befindet.Diese charmante Wohnung verfügt über 7 Zimmer die im Moment wie folgt aufgeteilt sind: ein Wartezimmer, ein Röntgenzimmer, die Behandlungszimmer 1 und 2 sowie ein Personalzimmer und einem weiteren Zimmer.Ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein schöner Balkon mit Blick auf die Fußgängerzone sind ebenfalls vorhanden.Das Besondere bei diesem Objekt ist die einmalige Lage sowie die flexiblen Möglichkeiten der Gestaltung. Zum einen können Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben und diese als Praxis oder Wohnraum vermieten. Zum anderen lässt sie sich mit einigen wenigen Veränderungen wieder als Wohnraum benutzen.Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1965. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme. Die aktuell ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 101 m².Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Lagermöglichkeiten bietet.Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
