Kaufpreis 1.450.000 €
70563 Stuttgart
Zimmer 10
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 365 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Monat: 6.020,00 EUR Lage: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Stuttgart-Vaihingen, einem gutvernetzten Stuttgarter Stadtbezirk. Fußläufig erreichen Sie die Bahnhaltestelle "Jurastraße" und die Bushaltestelle "Fanny-Leicht-Straße", von welchen Sie die Nachbarorte und die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichen. Die strategische Position Vaihingens wird durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A8 unterstrichen, die es ermöglicht, den Stuttgarter Flughafen in nur 10 Minuten zu erreichen.Für alle, die Freude am Einkaufen haben, lädt das Einkaufszentrum "SchwabenGalerie ein, durch eine vielfältige Auswahl von Geschäften zu schlendern - von modischen Boutiquen bis hin zu Geschäften des täglichen Bedarfs.Trotz der urbanen Gegebenheiten ist die Nähe in grüne Umgebungen herausragend. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Fanny-Leicht-Park sowie ausgedehnte Waldgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen.Familien werden die Vorzüge Vaihingens als Bildungszentrum der Stadt zu schätzen wissen. Der Stadtbezirk bietet eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die den Bedürfnissen der jungen Bewohner gerecht werden. Ausstattung: Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Demnach wurden die Bäder des Hauses zwischen den Jahren 2014 und 2016 in allen Wohnungen gänzlich erneuert. Bei den Fußböden der Wohnungen handelt es sich größtenteils um Parkettböden, bzw. um Vinylbeläge in moderner Holzoptik, welche ebenfalls im Laufe der letzten Jahre neu verlegt wurden. Die Küchen im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2015, das Dachgeschoss links wurde im Jahr 2022 vom Eigentümer mit einer neuen Küche ausgestattet. Das Dachgeschoss rechts hat im Jahr 2023 durch die Mieter eine neue Küche erhalten.Die Elektrik der Wohnungen EG und OG wurde im Jahr 2015 gänzlich erneuert. In der Dachgeschosswohnung links wurde die Elektrik ein Bad und Küche ebenfalls im selben Jahr erneuert, die Dachgeschosswohnung rechts hat im Bad und in der Küche im Jahr 2023 eine neue Elektrik erhalten. Alle Wohnungen verfügen über einen FI-Schalter. Darüber hinaus sind alles Steckdosen und Lichtschalter auf einem modernen, zeitgemäßen Stand. Alle Steigleitungen und Zuleitungen für Kaltwasser und Warmwasser wurden im Zeitraum 2015 und 2024 erneuert. Die Fenster des Hauses wurden im Erdgeschoss und im 1.OG im Jahr 2015, im Dachgeschoss links 2021 ausgetauscht. Im Dachgeschoss rechts sind überwiegend noch ältere Fenster verbaut, im Kinderzimmer wurden im Jahr 2023 auch hier die Fenster getauscht.Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Diese ist 2015 eingebaut worden und befindet sich demnach in einem neuwertigen Zustand. Das Haus selbst hat im Jahr 2015 eine neue Briefkastenanlage erhalten. Teile der Frontfassade sowie auch die Haustüre wurden Anfang 2024 von einer Fachfirma frisch gestrichen. Objekt: Herzlich Willkommen in diesem schönen und gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen! Über einen vor wenigen Jahren renovierten Eingangsbereich betritt man das großzügige Treppenhaus. Das Haus selbst verfügt über ein Ergeschoss, das 1.OG und ein Dachgeschoss. Ebenso ist dieses vollständig unterkellert. Ergeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern und insgesamt 143 qm Wohnfläche. Diese verfügt über einen direkten Zugang in die Doppelgarage und zu einer großen Terrasse mit circa 84 qm Grundfläche (davon 19 qm Wohnfläche)1. OG:Auch im ersten Obergeschoss befindet sich lediglich eine Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und 118 qm Wohnfläche. Diese vefügt sowohl über einen Balkon, als auch eine Terrasse, welche sich über der darunter liegenden Garage befindet. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich schließlich zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung rechts ist erneut eine Wohnung mit drei Zimmern und Balkon und verfügt über circa 75 qm. Im Dachgeschoss links befindet sich eine Einzimmerwohnung mit knapp 30 qm. Im Untergeschoss des Hauses sind einige Kellerräumlichkeiten gelegen, welche den Mietern (neben allgemeinen Flächen) als Abstellräume zur Verfügung stehen. Zwei große Kellerräume sind jeweils an externe Mieter als Lagerräume vermietet. Das Haus verfügt zudem noch über drei Außenstellplätze vor dem Haus, sowie einer Doppelgarage und einen Stellplatz seitlich des Hauses, welche allesamt momentan an die Mieter des Hauses vermietet sind. Lediglich einen Stellplatz behält sich der Eigentümer aktuell zur Selbstnutzung vor. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
