Kaufpreis 987.000 €
30659 Hannover
Zimmer 13
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 987.000 €
Zimmer: 13
Größe: 409 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 1,06 Nettorendite Soll in %: 5,88 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.012,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.452,00 EUR Lage: * sehr beliebte Wohngegend, insbesondere für Familien und liegt ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt* das Haus befindet sich in einer Sackgasse und liegt daher sehr ruhig* Bothfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur* Ärzte, weiterführende Schulen, Kindergärten, gehobene Gastronomie * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden* für Hundeliebhaber, Jogger oder Radfahrer ist die Laher Masch nur 3 Gehminuten entfernt* Standort der historischen St.-Nicolai-Kirche (Bj. 1288)* hervorragende Anbindung durch Bus und Bahn sowie die Nähe zum Schnellweg sind gewährleistet* es besteht Anschluss an die Straßenbahn-Linie 9* wird im Süden durch den Mittellandkanal abgegrenzt Ausstattung: * hochwertig gebautes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten * ca. 936 m² großes Grundstück * drei Wohnungen und eine Praxis * die Wohnungen sind auch nutzbar für "stilles" Gewerbe* die vier Einheiten ergeben ca. 462 m² Gesamtfläche* 1994 und 2014 modernisiert * solide Holzdielen und Parkett in den Wohnungen * große Balkone, aus dem EG und 1. OG Zugang zum Garten* hochwertige Fenster, überwiegend aus 2007* ein Kellerraum pro Einheit mit Wasseranschluss für die Waschmaschine * großer Garten mit Holzhaus und Abstellräumen* Gaszentralheizung und Elektroanlage im Keller aus 2017 * Satellitenanschluss* Glasfasernetz* 2 Garagen + 1 Stellplatz* voraussichtliche Jahresnettokaltmiete gesamt rund 57.012,- €* zu erwartender Mietpreis durchschnittlich 9-10,- € je qm Objekt: Das 1994 und 2014 umfänglich modernisierte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 462 m², verteilt auf drei Wohnungen und eine Praxis, bietet auf einem großzügigen Grundstück von circa 936 m² ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit Holz- oder Parkettböden, einem Balkon, einer Einbauküche und eigenem Kellerraum. Die Wohnung im EG (ca. 87 m²) ist vermietet. Die Maisonette-Wohnung im 2. OG (ca. 160 m²) ist derzeit leerstehend. Die Wohnung im 1. OG (ca. 162 m²) und die Praxis (ca. 53 m²) werden nach Verkauf frei. Der weitläufige Garten mit einem charmanten Holzhaus und zusätzlichen Abstellräumen sowie die Garagen runden das Angebot ab. Stichworte: Gesamtfläche: 660,00 m², vermietbare Fläche: 462,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
