Kaufpreis 2.200.000 €
90459 Nürnberg
Zimmer 30
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 30
Größe: 580 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Gibitzenhof.Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) befinden sich in wenige Gehminuten entfernt.Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die A73. Über diese sind die Auobahnen A3 und A6 gut erreichbar. Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m².Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält.Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,--Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,--Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden. Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
