Kaufpreis 695.000 €
81737 München
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.864,00 EUR Lage: Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem der überaus beliebten Wohngebiete Münchens.Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Die Metro-Bus-Linie 55 liegt unweit dieser Wohneinheit. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt "Sendlinger Tor" gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten. Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten. Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt. Ausstattung: * Ruhige und familienfreundliche Lage* Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und weitem Blick* Optimaler Grundriss mit idealer Raumaufteilung* hochwertige Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte* großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss* Kellerabteil mit Steckdose und Licht* hochwertige Möblierung optional mitzuerwerben* Tiefgaragenstellplatz Objekt: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wird durch den durchdachten und vielseitig nutzbaren Schnitt, zum idealen Zuhause für eine kleine Familie oder ein junges Paar. Über den zentralen Flur, der viel Platz für Ihre Garderobe und eine Kommode bietet, erreichen Sie alle Zimmer.Nach Betreten der Wohnung finden Sie zu Ihrer Linken einen großen Einbauschrank in schlichtem Weiß, welcher mit genügend Stauraum für alle Art von Bekleidung und mehr aufwartet. Die zwei Schlafzimmer gehen rechts vom Flur ab. Beide lichtdurchfluteten Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe und sind wie alle Wohnräume mit einem sehr wertigen, schönen und pflegeleichten Parkettboden ausgelegt. Gegenüberliegend der beiden Schlafzimmer befindet sich das moderne, weiß gehaltene Badezimmer mit ansprechenden schwarzen Bodenfliesen. Das Bad ist mit einer neuen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Hier kann eine Couch sowie ein großer Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten ihren Platz finden. Der perfekte Ort, um mit Freunden und der Familie zusammen zukommen. Dank der bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer erhält man hier den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, auf welcher Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag entspannt ausklingen lassen können.Der Wohnbereich ist über eine Schiebetür mit der Küche verbunden. Dadurch ergibt sich ein sehr offenes und weitläufiges Raumgefühl. Ein schlichtes, puristisches Design, klare Linien und hochwertige Materialien definieren die moderne und zeitlose Küche. Durch einen eingebauten Tresen ergibt sich die Möglichkeit, sein Frühstück mit Ausblick einzunehmen.Diese Immobilie ist seit Anfang 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.822 € p.m. Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 85,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
