Kaufpreis 495.000 €
51149 Köln
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Sie interessieren sich für eine Maisonette-Eigentumswohnung in Köln-Westhoven. Westhoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten Kölns im Stadtbezirk Porz. Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss links und dem Untergeschoss links in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Ihre Wohnung ist mit ca. 162 m² die größte Wohnung im Gebäude. Ruhig gelegen und dennoch zentral erreichen Sie in wenigen Minuten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Discounter/Supermärkte wie Aldi und Edeka, Tankstellen, Post- und Paket Shops, Bäckereien, ein Blumenladen, Friseure und Restaurants. Das Krankenhaus Porz am Rhein gGmbH ist ungefähr 3 Kilometer entfernt. Die nächsten Grundschulen befindet sich in etwa 1 km Entfernung und ist fußläufig erreichbar.In nächster Nähe erreichen Sie den Tennisplatz von Westhoven und auch der Fußballplatz ist nicht weit weg.In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein, der zu Spaziergängen an der Promenade entlang einlädt oder von Ihnen mit dem Fahrrad erkundet wird. Eine gute Anbindung an die A3, A4 und die A59 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 7 ist ca. 1 km entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn sowie die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten und in ca. 15 Minuten mit dem Pkw. Ausstattung: . Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Köln-Westhoven aus dem Baujahr 1964 . Ihre Wohnung befindet sich im Hochparterre/EG und im Untergeschoss des Hauses . Sie erreichen Ihre Wohnung über den Haupteingang und im Untergeschoss zusätzlich über einen Seiteneingang . ca. 162 m² Wohnfläche verteilt auf 5 bzw. 6 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, sowie Vorratskammer und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und Kellerraum . Wohn- Essbereich und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten . Die Einbauküche bietet Ihnen ein freundliches und helles Ambiente. Küche und alle Elektrogeräte sind in dem Kaufangebot enthalten . Sie verfügen über ein Wannenbad mit Dusche und großem Fenster, Handwaschbecken und Wand-WC sowie einem innenliegenden Duschbad mit Handwaschbecken und Wand-WC sowie Kölner Lüftungssystem. Das moderne Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss . Als Bodenbelag wurde im Wohn- und Essbereich ein aufwendiges Stäbchenparkett verlegt. Die drei Schlafzimmer sowie das Büro sind mit Laminat ausgestattet, die Küche, Bäder, Gäste-WC, Diele und Flur mit modernen und pflegeleichten Bodenfliesen . Alle Zimmer bestechen durch viel Tageslicht. Die großen Fensterflächen bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern . Separater Kellerraum, ca. 8,6 m² mit Fenster, als Nutzfläche . Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; Für Ihr Warmwasser sorgen Durchlauferhitzer . TV über Kabelfernsehn; Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). . Der Fahrradschuppen dient der Gemeinschaftsnutzung aller Bewohner.. Direkt neben dem Haus befindet sich die Pkw-Stellfläche für bis zu 3 Pkw's der Hausbewohner . Gute ÖPNV-Anbindung sowie gute Anbindung an die A3, A4, A59. . Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,00 € inklusive einer Heizkostenpauschale in Höhe von ca. 225,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 162,00 € pro Monat . Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor Objekt: Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre links sowie den Räumen im Untergeschoss links, eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in Köln-Westhoven. Die Immobilie wurde im Jahre 1964 errichtet und immer modernisiert gehalten. Das erkennen Sie bereits, wenn Sie vor dem Haus die Ansicht genießen. Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und befinden Sie sich in einem modernen Treppenhaus, das an einen Urlaub in Holland erinnert. Der durchdachte Grundriss der Maisonettewohnung bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder für Paare mit großem Platzbedarf. Aber vor allem eine Familie mit Kindern findet hier Platz und ein schönes Zuhause! Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal genauer an: Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich mit kleinem Abstellbereich, Diele/Flur/Garderobe, Küche, Vorratskammer, großem Wannenbad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon, der mit einer Treppe in den großen Gartenbereich führt. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe das Untergeschoss und verfügen hier über viel Lagerfläche bereits im Flur. Unter der Treppe ist ein großzügiger Schuhschrank eingebaut. Das Elternschlafzimmer, ca. 18 m², bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Gerade im Sommer werden Sie diesen Schlafplatz nicht missen wollen! Die drei großen Fenster weisen zum Garten und die beiden kleineren Fenster zur Giebelseite der Immobilie. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Duschbad mit Wand-WC und Handwaschbecken. Der Boden ist hier mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und die Wände halbhoch gefliest, Wände und Decke sind in moderner Verputztechnik gehalten. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die beiden Fenster weisen zum Garten hin. Als Bodenbelag wurde für beide Räume ein hochwertiges Laminat verlegt. Im Flur wurden Bodenfliesen im Terracotta-Stil verwendet. Alle Zimmer bestechen durch viel Tageslicht. Die großen Fensterflächen bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern. Zudem bieten wir Ihnen einen separaten Kellerraum mit ca. 8,6 m². Im Untergeschoss dieses Hauses befinden sich jedoch noch weitere Räume, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Neben zwei Waschküchen mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine, befinden sich hier auch zwei separate Gäste-WC's mit Handwaschbecken, die vor allem bei Feierlichkeiten im Untergeschoss oder im Garten sehr wertvoll sind. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch zwei große Räume, die z. B. für Kindergeburtstage oder sonstige Feierlichkeiten und/oder Versammlungen genutzt werden können. Eine kleine Küche mit Spüle und Herd ist ebenfalls vorhanden. Natürlich darf hier der große Kühlschrank nicht fehlen. Sogar eine Dusche ist hier nutzbar, z. B. nach erfolgter Gartenarbeit ... Vor wenigen Jahren wurde ein großer Fahrradschuppen auf dem Grundstück errichtet, in dem Ihr Fahrrad und Gartengerät abgestellt werden kann. Die Wohnung ist aktuell von dem Besitzer bewohnt und kann zeitnah nach Absprache übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,00 € inklusive einer Heizkostenpauschale in Höhe von ca. 225,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 162,00 € pro Monat. Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 1 ist bei einem Miteigentumsanteil von 162/709 als Sondereigentum die Wohnung im EG links und die Räume im UG links sowie dem Kellerraum Nr. 1 zugeordnet. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Provisionsfrei