Kaufpreis 498.000 €
72517 Sigmaringendorf
Zimmer 9
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Größe: 283 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Sigmaringendorf ist ein idyllischer Ort inmitten der wunderschönen Landschaft des Donautals. Umgeben von malerischen Hügeln und grünen Wäldern bietet die Gemeinde eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Lage am Fluss sorgt für eine besondere Naturnähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein perfekter Ort für alle, die eine Kombination aus Natur und urbanem Komfort suchen. Ausstattung: Diese Immobilie bietet Ihnen eine gepflegte Ausstattung, darunter ein komplett neues Bad im Erdgeschoss und eine nagelneue Küche, die 2022 eingebaut wurde. Der Ölbrenner wurde 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Bäder und ein Gäste-WC, sowie zwei Balkone, von denen aus Sie eine traumhafte Aussicht ins Grüne genießen können. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen damit viel zusätzlichen Stauraum, der als Waschraum, Heizraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. In der großen Doppelgarage mit Montage-Mulde finden bequem zwei Autos und sogar ein kleiner Transporter Platz. Die Immobilie kann bei Bedarf auch in zwei Wohnungen aufgeteilt und vermietet werden. Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Und das Beste daran: Sie genießen hier eine ruhige Lage und können in voller Privatsphäre entspannen.Kurzübersicht:neues Bad im EGneue KücheÖl Brenner wurde 2021 erneuertVoll Unterkellertgroße Doppelgarage mit Montage Muldeteilbar in 2 WohnungenKachelofen2 BäderGäste WC2 BalkoneGroßzügiger Gartenruhige Lage Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Sigmaringendorf! Diese beeindruckende und gepflegte Immobilie ist ein wahres Highlight. Der Zugang über die Treppe führt Sie in das großzügige Haus mit einer Fläche von etwa 280 qm. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich, der sich gemütlich an den Kachelofen anschmiegt, erwartet Sie. Die erst kürzlich eingebaute Küche bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern gewährt auch direkten Zugang zum Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein frisch renoviertes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer und kann hingegen auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Dieses besticht durch vier weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Balkone sowie eine beeindruckende Aussicht ins Grüne.Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch ausreichend Platz für eine größere Familie oder als Mehrgenerationen Haus, sondern auch durch die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten für Vermietungszwecke aufzuteilen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch einen Waschraum, Heizraum, Werkstatt sowie einen Raum für Hobbys oder Fitness. Die großzügige Doppelgarage mit Grube bietet Platz für zwei Fahrzeuge und eignet sich dank ihrer großzügigen Deckenhöhe sogar für kleinere Transporter. Hier haben Handwerker die Möglichkeit, ihre Fahrzeuge selbst zu reparieren.Erleben Sie das einzigartige Gefühl, Ihre Kinder in diesem wunderschönen Haus großzuziehen und im eigenen Garten spielen zu sehen. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und fordern Sie jetzt weitere Informationen an. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits.Das Team von Klassen-Immobilien freut sich darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen sowie Sie persönlich kennenzulernen. Sonstiges: Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Vertrages fällig.Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.BITTE BEACHTEN SIE:Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer).Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 inkl. MwSt.KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.
