Kaufpreis 650.000 €
38542 Leiferde
Größe 429 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Größe: 429 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.363,04 EUR Lage: Der Ort Leiferde liegt besonders reizvoll und im Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Umgeben von malerischer Natur und sanften Hügeln bietet die Region eine perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im Ort. Ausstattung: Im Erdgeschoss präsentieren wir Ihnen ein vermietetes, gut laufendes griechisches Restaurant mit Terrasse.Die Gastronomieeinheit mit separatem Zugang hat eine Gesamtfläche von ca. 159,00 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Der Gastraum bietet viel Platz für seine Gäste im Innenbereich. Ein ungenutzter Dorfsaal und eine Kegelbahn bieten weiteres Potential für Ihre innovativen Ideen. Derzeit wird diese Fläche im Hinterhof nur als Lagerfläche genutzt. Auf einer überschaubaren Terrasse vor dem Gebäude gibt es weitere Sitzplätze.- 3 Wohneinheiten- 3 Gewerbeeinheiten- voll vermietet- 7 Stellplätze- Gasheizung Objekt: Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Restaurant , die Gewerbanteile und die Wohnung im Hinterhaus verfügen jeweils über eine separaten Eingang. Die Stellplätze finden Sie im Hinterhof. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 47.363 €. Dies entspricht einem Faktor von 13,72 -fach.Der Dorfsaal und die Kegelbahn bieten noch weiteres Potential für Ihre Ideen. Sie finden dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Leiferde auf einem 2092,00 m² großen Grundstück. Stichworte: Nutzfläche: 647,86 m², vermietbare Fläche: 721,79 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 1, 2 Etagen Provision: 4,00 % zzgl. MwSt.
