Kaufpreis 853.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 853.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Neubau-Stadthaus ensteht im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Das idyllische Gebiet an der Alster lädt auf vielfältige Weise zur Erholung ein, die Infrastruktur ist zudem hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler oder Wellingsbüttler Markt tätigen. Das Alsterforum befindet sich nur ca. 1 km entfernt und bietet ein großes kulturelles Angebot.Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. In unmittelbarem Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die drei Gymnasien des Stadtteils und die Grundschulen am Hinsbleek und Alsterredder genießen einen guten Ruf und sind auch für jüngere Kinder bequem zu erreichen. Ausstattung: Attrakttive Maisonette-Wohnung mit Homeofficemöglichkeit:_ ca. 110 m² auf drei Ebenen, davon ca. 41 m² im Erdgeschoss, ca. 41 m² im 1. Dachgeschoss und ca. 28 m² im Untergeschoss_ 5 Zimmer_ die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge_ Austritt auf die Westterrasse vom Wohn-/Essbereich _ Sondernutzungsrecht für einen ca. 114 m² großen Gartenanteil zur Hofseite ist vorhanden_ 1 PKW-Stellplatz im Carport_ Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern im Abstellraum vom CarportBauweise:_ konventionelle Bauweise_ die Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz_ die Mansarddachflächen werden mit Dachziegeln eingedeckt, die Flachdachbereiche erhalten eine Gefälledämmung mit Pappeindeckung_ dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß mit erhöhtem Schallschutz_ die Ausstattung mit Aufsatzrollläden ist bei Fenstern in Zimmern vorgesehen_ die Balkone erhalten einen Belag aus WPC-DielenAusstattung:_ Fußbodenheizung in den Wohnungen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper_ bivalente Heizungsanlage (thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung sowie ein Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast)._ es wird eine Leitung für eine Luftwärmepumpe _ Kaminanschlussmöglichkeit in einigen WohnungenDetaillierte Informationen können der Baubeschreibung entnommen werden. Objekt: In bevorzugter Lage werden zwei moderne Stadthäuser auf benachbarten Grundstücken in konventioneller Massivbauweise errichtet werden. Beide Häuser sind freistehend und größtenteils unterkellert. Die Flächen erstrecken sich nach oben weiter über das Erdgeschoss, das als Hochparterre angelegt ist sowie zwei Dachgeschosse.Beide Grundstücke werden über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen, eine Kinderspielfläche im hinteren Bereich des Grundstücks wird gemeinsam genutzt.Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Alle Ebenen sind zudem schwellenlos erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.Über die gemeinsame Zufahrt gelangt man jeweils zu den im hinteren Grundstücksbereich liegenden PKW-Stellplätzen.Die hier angebotene Wohnung ist eine attraktive Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und Untergeschoss erstreckt. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über nur 5 Wohnungen. Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
