Kaufpreis 195.000 €
55494 Rheinböllen
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: AllgemeinesDie Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Das ehemalige Wochenendgebiet "Rheinböllen-Waldsiedlung" liegt etwa 3 km vom Ortskern in Rheinböllen entfernt - genau hier befindet sich die Immobilie.InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.BildungEs befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.VerkehrsanbindungSimmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeites befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele. Ausstattung: Allgemeines:- 2019, Einbauküche- Außenwand-Dämmung: ca. 3 cm- Dämmung oberste GeschossdeckeLage:- ländliche Ortslage, ruhiges WohngebietAußenbereich: - Garten- Gartenhäuser, Holzlager- Carport, Außenstellplatz- BewegungsmelderBauweise: - HolzrahmenbauweiseFenster: - 2-fach Holzverglasung + Rollläden Energieversorgung:- 2020, Gas-Zentralheizung, Fa. Vaillant- Erdgas- Holz-Ofen (Nachrüstung oder Austausch erforderlich)Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVCDacheindeckung: DachpfannenModernisierung:- 2004, Deckenverkleidung- 2004, Innentüren- 2004, Bodenfliesen- 2014, Carport - 2014, Terrassenüberdachung EingangsbereichTelefon/Internet: - 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone, O2 - Glasfaseranschluss liegt am Haus) - SAT-TV Objekt: Teil-modernisierter Bungalow mit gemütlichem Garten und großem Carport in wunderschöner Lage in RHEINBÖLLENER WALDSIEDLUNG mit Dauerwohnsitz!EFH incl. ca. 87 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und ca. 58 m² Nutzflächen in Carport und Holzlager auf insgesamt 521 m² Grundstücksfläche +++ SUPER PREIS!!!Dieser im Jahre 1980 in Holzrahmenbauweise erstellte und im Jahre 2004 teilweise renovierte Bungalow mit Garten, Gartenhäusern und pflegeleicht angelegtem Grundstück wartet auf neue Eigentümer. Inmitten der wunderschönen Hunsrück-Landschaft und nur wenige Schritte entfernt von Wiesen und Wäldern in einem ehemaligen Wochenendgebiet. Hier schlagen die Uhren langsamer als sonst. Das Gebäude wird von einem überdachten Eingangsbereich, der vorderen Terrasse, durch einen kleinen Windfang erschlossen, von dem man durch einen Flur in den offenen und gemütlichen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, incl. Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Küche gelangt. Von hier erreicht man vollkommen ebenerdig, Terrasse und Garten, welcher den rückwärtigen Teil des Hauses umgibt. Dieser Bereich stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Weiterhin befinden sich im Haus ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne sowie Abstellraum bzw. Waschküche mit Haustechnik. Der Carport, in dem zwei hintereinander parkende PKWs Platz finden, befindet sich seitlich des Hauses. Ebenfalls befinden sich auf dem kompakten Grundstück ein Holzlager und zwei Gartenhäuser, in dem sich Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt unterbringen lassen. Das beinahe nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste zu Ruhe und Erholung ein.Das Grundstück ist im hinteren Teil wunderschön umgeben von Bäumen, Sträuchern und Hecken. Der Vorgarten lässt sich je nach Wunsch und Vorstellung frei gestalten.Die Räume sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet.Eine erst im Jahre 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt aktuell mit Hilfe von Erdgas das Haus mit Wärme und wurde Ende 2023 von einer Flüssiggasversorgung auf Erdgas umgerüstet. Sonstiges: Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
