Kaufpreis 447.000 €
81379 München
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet raumhohe Fenster im Wohn- und Schlafbereich. Das Bad hat Tageslicht durch ein großes Milchglas-Fenster. In der Küche ist eine Einbau-Küche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler installiert. Über das große Küchenfenster kann man Essen und Getränke auf die davor iiegende Terrasse geben. Die Terrasse ist mit einer Hecke vom gemeinschaftlichen Grünstreifen der Wohnanlage abgetrennt. Kein Rasenmähen erforderlich. Ein großes abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose gehört zur Wohnung. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Februar 2024 gestrichen und nach dem letzten Mieter renoviert. Der Parkettboden hat nur im Eingangsbereich leichte Kratzer und wurde bisher noch nie abgeschliffen. Die Tiefgarage wird gerade saniert, die Finanzierung erfolgte durch eine Sonderumlage in 2023. Der Stellplatz soll ab Juni 2024 wieder benutzbar sein. Im Zuge der TG-Sanierung wird eine Lademöglichkeit für E-Autos durch die Stadtwerke München installiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Erwünscht: Bonitätsnachweis und Schufa-Abfrage
Nicht erwünscht: Makleranfragen
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
In etwas über 20 Minuten erreicht man von der verkehrsgünstig gelegenen (S-Bahn Siemenswerke, U-Bahn Tölzer Strasse oder Bus Nr. 136) Wohnung den Marienplatz. Zum S-Bahnhof Siemenswerke sind es 450 Meter, hier hält nicht nur die S7, S20, sondern auch zusätzlich viele Züge der BOB. Je nach Tageszeit fährt alle 5-6 Minuten ein Zug in Richtung Innenstadt. Zur U-Bahn U3 Tölzer Straße sind es 750 Meter.,Am Wochenende kann man schnell in die Berge fahren (über die Siemensallee zur Garmischer Autobahn, der B11 oder den Mittleren Ring zur Autobahn Salzburg und A99). Trotz dieser optimalen Lage ist die Wohnung absolut ruhig, denn höhere Häuser an der Wolfratshauser Strasse schirmen den Verkehrslärm ab. Die Wohnanlage liegt in einer großzügigen Grünanlage ohne Autoverkehr. Nur Fußgänger oder Radfahrer dürfen die Wege benutzen.
Ein Edeka ist direkt in Fußgehnähe und neben dem S-Bahnhof Siemenswerke ist ein Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Fitnesscenter, Ärztezentrum und Apotheke.
In nur wenigen Schritten erreicht man den Hermann-von-Siemens-Sportpark oder noch viel kürzer, das Isarhochufer mit seinem Blick über München und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Isar.
Zum Naturbad Maria Einsiedel sind es 1.200 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter