Kaufpreis 439.000 €
30989 Gehrden
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierung/ Sanierung: - Fassadendämmung (Einblasdämmung) - 1996: Fußbodenheizung und Böden - 2008: Einbau neuer Gaskessel - 2019: Vollbad, Wohnzimmerfenster und Balkon Bezugsfrei ab 15.06.2024 Provisionsfrei von privat Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dreigeschossiges Gebäude mit versetzten Ebenen im Erd- und Obergeschoss, mit zwei Pultdächern: - Stahlbetondecken zwischen den Geschossen - Holzbalkendecke zum Dachboden - Zweischaliges Aussenmauerwerk - Wandisolierung in 3 Lagen mit Dichtungsschlemme vertikal und horizontal (24cm Kalksandstein und 50mm Wärmedämmung und Edelputzfassade) - Fenster mit Isoverglasung (teilweise 2019 erneuert) - Geschliffener Travertinfußboden in den zwei unteren Geschossen - Fussbodenheizung - Gäste WC - Großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (komplett renoviert 2019) - GaszentralheizungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Raumaufteilung:
- Untergeschoß: Eingangsdiele (9,18qm), Arbeitszimmer/ Gästezimmer/ zusätzliches Schlafzimmer (12,55qm), Gäste-WC (1,80qm), Fitness/ Hobbyraum (17qm), Heizung/ Vorrat und Waschen (15qm), Windfang (1,51qm)
- Erdgeschoss: Wohnbereich (36,88qm), Essbereich (17,51qm), Küche (8,81qm), Terrasse (ca. 25qm)
- Obergeschoss: Schlafzimmer (20,24qm), Kinderzimmer 1 (12,76qm), Kinderzimmer 2 (12.23qm), Bad (7,61qm), Flur (4,64qm) und Loggia (ca. 4,5qm)
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Gehrden liegt in wunderschöner landschaftlicher Lage am Deister (Mittelgebirge) und bietet einen hohen Freizeitwert für alle Menschen, die sportlich aktiv sein möchten.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gehrden:
- Alle Schulformen, Kindergärten, Kitas und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Sportvereine
- Hallen-und Freibad
- Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte
- Super- und Drogeriemärkte (Lidl, Aldi, Netto, Rewe, Edeka, Rossmann)
Gute Verkehrsanbindung, auch ans öffentliche Nahverkehrsnetz:
- Bushaltestelle direkt um die Ecke
- S-Bahn in Weetzen (5 Minuten mit PKW oder 15min mit Bus)
- Fahrtzeiten nach Hannover City: PKW ca. 25 Minuten, S-Bahn 25 Minuten, Bus ca. 45min
- Fahrtzeiten zum Flughafen: PKW ca. 40 Minuten, S-Bahn 35 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter