Kaufpreis 2.390.000 €
85521 Hohenbrunn
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2024
Kaufpreis: 2.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten und frisch sanierten Landhaus, das in ein weitläufiges Grundstück eingebettet wurde. Das bereits im Jahr 1947 in massiver Bauweise erschaffene Anwesen beeindruckt durch den zeitlos großzügigen Grundriss, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Im letzten Jahr wurde das gesamte Gebäude mit äußerster Sorgfalt und Präzision so umfassend renoviert, dass es nun technisch auf dem neuesten Stand ist.Schreiten Sie durch die großzügige Diele, an die sich zur Rechten eine Garderobe und ein kleinesBüro anschließen, und lassen Sie sich linkerhand in den weitläufigen Wohn- und Essbereich miteinem gemütlichen, von Fenstern eingefassten Eckerker führen. Die bodentiefen Fenster bietenüber die Terrasse einen schönen Blick auf die Weiten des Grundstücks, das mit einerVielzahl alter Sträucher und Bäume aufwartet.Im Mittelpunkt des Wohnraums und somit des Hauses befindet sich der Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großzügiges Bad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche bietet einen idealen Zugang zum hinteren Garten, der sich perfekt für einen Kräutergarten eignet. Das geschmackvoll sanierte Gäste-WC und das auch im Hinblick auf ein Wohnen im Alter großzügige Badezimmer verfügen über nach Osten ausgerichtete Fenster und das Bad bietet eine Walk-In-Dusche und eine große Wanne für wohltuende Bäder mit Blick in den Garten.Über eine geschmackvoll restaurierte, breite Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer, ausgestattet ebenfalls mit einem Walk-In-Duschbad. Die beiden West-Schlafzimmer öffnen sich über einen direkten Balkonzugang zum Garten und bieten einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne.Hochwertige, geölte Eichenparkett- und Fliesenböden zieren die Räume in beiden Stockwerken.Der Keller umfasst ein geräumige, tagesbelichtete Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen mit modernster Technik ausgestatteten Heizungsraum, eine Werkstatt und einen zusätzlichen Kellerraum.Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen. Lagebeschreibung: Der Ortsteil Riemerling präsentiert sich als exklusive Wohnlage Hohenbrunns, geprägt von geschmackvollen Einfamilienhäusern. Bereits um 2000 v. Chr. zeugen Funde von einer ersten Besiedlung dieser Gegend. Die schriftliche Erwähnung Hohenbrunns als "Prunnum" datiert auf den 8. Januar 814 in einer Traditionsurkunde des Hochstifts Freising.Hohenbrunn vereint die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Das zentral gelegene Objekt bietet unmittelbare Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radtouren, Golf und Naturerlebnissen ein und auch ein modernes Kino befindet sich in Laufweite.Hohenbrunn, insbesondere der Ortsteil Riemerling, ist optimal an den Nahverkehr der Landeshauptstadt angebunden. Die Gegend ist nicht nur in München, sondern weit darüber hinaus als begehrte Wohngegend bekannt, die vielfältige Erwartungen erfüllt. Dies resultiert vor allem aus der perfekten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das angebotene Objekt ist nur wenige Minuten von der S-Bahn (S7) entfernt, die die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht. Zudem gewährleistet ein gut ausgebautes Busnetz eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Hohenbrunn ist auch mit dem Auto ideal angebunden, da die Autobahnumgehung A99 und A8 schnell erreichbar sind, was Ziele im südlichen Voralpenland leicht erreichbar macht. Ausstattung: - Großer Süd- Westgarten mit Süd-Westterrasse? - Dreiseitiger Balkon- neue Fenster und Türen- Geölte Eichenparkett- und Fliesenböden- Fußbodenheizung im EG?- Kachelofen möglich im Wohn- / Essbereich?- Küche mit direktem Gartenzugang?- Fünf Schlafzimmer, sehr großzügig geschnitten- Davon zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang- Neue Gas-Hybridheizung. Gasheizung und Wärmepumpe- Wärme-Dämmputz- Waschküche mit direktem Gartenzugang?- Zwei Einzelgaragen?- Real geteiltes Grundstück Sonstiges: Dieses Objekt wird von Aus dem Häuschen Immobilien im Alleinauftrag angeboten.Hinweis auf Provisionspflicht:Ich weise Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. auf den verbrieften Kaufpreis an die Firma Aus dem Häuschen Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von mir inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit mir ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.Haftung: Die in dem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Provision: Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
